【置顶】房地产开发企业财税问题在线答疑（主持专家：樊剑英）

税中望月樊剑英

问题：房地产企业因逾期交房而按合同规定支付给购房者的违约金是否应征收个人所得税？

    税中望月答：《国家税务总局关于个人取得解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税问题的批复》（国税函[2006]865号）规定：“商品房买卖过程中，有的房地产公司因未协调好与按揭银行的合作关系，造成购房人不能按合同约定办妥按揭贷款手续，从而无法缴纳后续房屋价款，致使房屋买卖合同难以继续履行，房地产公司因双方协商解除商品房买卖合同而向购房人支付违约金。根据个人所得税法的有关规定，购房个人因上述原因从房地产公司取得的违约金收入，应按照“其它所得”应税项目缴纳个人所得税，税款由支付违约金的房地产公司代扣代缴。”
    个人在购房时由于房产公司延期交房或因房屋质量问题而从房产公司取得的违约金或赔偿金，不属于个人所得税法及国税函[2006]865号文规定应纳个人所得税的情形，因此房地产企业不应该代扣代缴个人所得税。

zhongli2009

说的有道理呀，我们还要认真处理自己的公司事务

舍得

我是黑龙江的，这里房开企业所得税都核定征收，这种请况下，票据还要求必须正规吗？有些成本费用的票据可以白条入账吗？

张五哥

想发个表情不好，今儿个先发几个评论，慢慢凑够50个帖子，好提升下阅读权限，别嫌我。

税中望月樊剑英

原帖由 舍得 于 2011-4-10 19:41 发表
我是黑龙江的，这里房开企业所得税都核定征收，这种请况下，票据还要求必须正规吗？有些成本费用的票据可以白条入账吗？

   
   从所得税角度核定征收，成本费用要求相对简单，但是从《发票管理办法》角度考虑，风险不容忽视，纳税人未按规定取得的发票的直接后果：一是所发生的费用所得税前不允许列支。二是未按规定取得发票，由税务机关责令限期改正，并处1万元以下罚款。其次，违反发票管理法规,导致其他单位或者个人未缴,少缴或者骗取税款的,由税务机关没收非法所得,可以并处未缴,少缴或者骗取的税款一倍以下的罚款。

税中望月樊剑英

原帖由 张五哥 于 2011-4-11 16:14 发表
想发个表情不好，今儿个先发几个评论，慢慢凑够50个帖子，好提升下阅读权限，别嫌我。

来了就好。

税中望月樊剑英

税中望月解读国家税务总局公告2011年第23号：销售自产货物并同时提供建筑业劳务应提供货物生产证明
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-42415-1-1.html

等爱的玫瑰

请教：我公司有一块地还未开始施工，工程部门有一人的工资从2011年1月份开始领取了。该费用应计入开发间接费吗？

税中望月樊剑英

原帖由 等爱的玫瑰 于 2011-4-13 10:19 发表
请教：我公司有一块地还未开始施工，工程部门有一人的工资从2011年1月份开始领取了。该费用应计入开发间接费吗？

     答：未开工不表示项目没有开始运作，如果进入了前期准备工作，可以计入开发间接费，如果没有项目，则不论是否工程部人员都不能计入开发间接费，个人认为没有绝对的界限，相信你的职业判断。
     

财会之星

y延期交房收到的违约金应缴个税吧