【置顶】房地产开发企业财税问题在线答疑（主持专家：樊剑英）

时宏波

请问樊老师：房地产公司土地使用税纳税义务发生时间是以签订土地出让合同的时间，还是以地证上的时间，还是以土地实际交付给开发公司的时间？烦请回复，谢谢。

木子安臣王奎

原帖由 时宏波 于 2011-7-22 17:58 发表
请问樊老师：房地产公司土地使用税纳税义务发生时间是以签订土地出让合同的时间，还是以地证上的时间，还是以土地实际交付给开发公司的时间？烦请回复，谢谢。

财政部 国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关政策的通知财税[2006]186号

二、关于有偿取得土地使用权城镇土地使用税纳税义务发生时间问题　　以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

渴望学习

请问：
        开发公司在办理施工许可证时候，代替建筑公司交纳了定额测定管理费、价格调节基金、意外伤害保险费、环保局的噪声污染费等，公司做账---------其他应收款-----建筑公司
                         拨付工程款时，扣回！
       请问，以上代缴的费用，是否属于 细则  规定的需要并入营业额计算应纳税额的价外费用中的代垫费用？？？？？

渴望学习

樊老师，再版打算什么时候出啊？？？

馨平

涉及到的内容很全面，顶一个

税中望月樊剑英

预计年前应该可能

税中望月樊剑英

不属于价外费用，不用考虑营业税问题

税中望月樊剑英

原帖由 渴望学习 于 2011-7-23 08:27 发表
请问：
        开发公司在办理施工许可证时候，代替建筑公司交纳了定额测定管理费、价格调节基金、意外伤害保险费、环保局的噪声污染费等，公司做账---------其他应收款-----建筑公司
                         拨 ...

不属于价外费用，不用考虑营业税问题

税中望月樊剑英

没有如何，只有合法情形下税负比较

税中望月樊剑英

原帖由 zqfwz 于 2011-7-20 09:17 发表
请教老师：31号文 中说到企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。现税务局要求直接按预计毛利即（按预售收入的3.75%预征，）交所得税，不扣除期间 ...

答：不好说对不对，比如毛利率定很高，同意你扣除期间费用，或者定很低，不同意你扣除期间费用，在于税务机关自由裁量权，与31号文基本精神有差异