【置顶】房地产开发企业财税问题在线答疑（主持专家：樊剑英）

税中望月樊剑英

原帖由 木子安臣王奎 于 2011-5-9 18:48 发表

需要对预收账款进行明细设置、

答：电算化核算情况下，将预收账款设置为项目辅助核算，以住宅、商铺分类可以解决部分问题，但不是为了土地增值税而要分类核算，最终核算必须做到收入与合同一致，所以合同金额也可以确定收入类别的，再详细的核算，总不能做到140平方单独记账吧？纳税时要能提供核算依据，不完全落实到会计科目处理中， 王老师回复也明确了一部分。

税中望月意见，供您参考。

税中望月樊剑英

原帖由 舍得 于 2011-5-9 15:35 发表
竣工年度，成本决算前进户前开发公司负担的包烧费可以进开发成本吗？如果能那明细科目应该是什么？如果不能，那应该进什么科目？
成本决算后开发公司负担的包烧费又怎么处理呢？
解释一下：包烧费就是取暖费。进户 ...

答：开发间接费用即可，原来税前扣除办法规定有看护费等，类同。

税中望月樊剑英

原帖由 木子安臣王奎 于 2011-5-9 18:46 发表

由自来水公司  电力局 煤气公司直接向用户收取，而不经过房地产开发公司。

这是最好的办法了。

舍得

请老师们回复165号帖子,谢谢各位老师.

税中望月樊剑英

原帖由 舍得 于 2011-5-9 16:20 发表
我单位2008年竣工，竣工总建筑面积90000平米。2009年剩余房源建筑面积10000平米,2009年增加了1000万元的小区整体后续建设的建安发票，和800万元剩余房屋（建筑面积大约10000平米）的装修费用的建安发票。依据国税发2 ...

答：会计核算应当在所有建筑面积之间进行分配，所得税处理可以从宽，即在结算计税成本之后的年度发生时直接扣除。

蝴蝶变的虫

请教各位老师：
    甲开发公司将正在开发修建的小区中尚未开工的一栋楼转让给乙公司修建开发，一切开发费用由乙公司承担，甲公司收取转让费。但要以甲房地产公司的名义修建销售。请教这个问题涉及的财务，税务问题 。

暗夜群星

看到群主的发贴，就来顶一下。支持樊老师和王老师

顾海琳

老师，你的书卓越只给打8折呢，没你说的7折

木子安臣王奎

原帖由 税中望月樊剑英 于 2011-5-9 23:38 发表



答：电算化核算情况下，将预收账款设置为项目辅助核算，以住宅、商铺分类可以解决部分问题，但不是为了土地增值税而要分类核算，最终核算必须做到收入与合同一致，所以合同金额也可以确定收入类别的，再详细的 ...

预收款应设置明细账，对于土地增值税，我个人认为，房地产开发企业在销售时都应该有销售明细表，里面会有具体的项目，如销售的楼门号，销售面积，合同价款，预收款等等，用此表划分土地增值税较为简便。
另：樊老师，您说的最终核算必须做到收入与合同一致，不敢苟同，如果都一致，那么销售折扣（商业折扣）从何而来？呵呵
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税中望月樊剑英

原帖由 顾海琳 于 2011-5-10 16:48 发表
老师，你的书卓越只给打8折呢，没你说的7折

答：第一天我看到是七折，第二天再看就成八折了，呵呵。