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房地产会计网 › 房地产会计的网上家园 › 房产财税答疑【求助】 › 在未取得房屋预售证前，收的诚意金如何帐务处理？
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[求助] 在未取得房屋预售证前，收的诚意金如何帐务处理？ [复制链接]

李子一

  • TA的每日心情
    开心
    2014-10-22 16:12

    • 签到天数: 19 天

    [LV.4]偶尔看看III
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2010-12-18 11:48:44 |只看该作者 |倒序浏览
    在取得房屋预售证前，收的诚意金（也即是所谓的入会费）收据内容应该开什么，帐务应该怎么样处理，有涉税风险吗？
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    九鼎财税
    阿斯兰

  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-9-21 11:07

    • 签到天数: 94 天

    [LV.6]常住居民II
    2#
    发表于 2010-12-18 12:24:02 |只看该作者
    新会计准则中对“预收账款”科目，是这样规定的：本科目核算企业按照合同规定预收的款项，即预收账款是建立在购销合同基础上的。

    　　新会计准则中对“其他应付款”科目，是这样规定的：本科目核算企业除应付票据、应付账款、预收账款、应付职工薪酬、应付利息、应付股利、应交税费、长期应付款等以外的其他各项应付、暂收的款项。

    　　由此可见，房地产企业收取的“诚意金”，不是按照合同约定收取的，仅仅是按照《订房单》（或类似凭据）约定收取的，它不受《合同法》约束。仅具有暂收应付的性质，因此应该在“其他应付款”科目核算比较适宜。
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    李子一

  • TA的每日心情
    开心
    2014-10-22 16:12

    • 签到天数: 19 天

    [LV.4]偶尔看看III
    3#
    发表于 2010-12-18 14:40:05 |只看该作者
    谢谢阿斯兰的解答，学习了
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    海南闲人

  • TA的每日心情
    开心
    2011-10-21 18:31

    • 签到天数: 4 天

    [LV.2]偶尔看看I
    4#
    发表于 2010-12-18 14:45:41 |只看该作者
    不受《合同法》约束?你将来不给房子人家,人家答应不?
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    jianxia

    该用户从未签到
    5#
    发表于 2010-12-18 15:15:19 |只看该作者
    阿斯兰的解答很对，不过预售证办了还得给购房户订房屋销售合同，把交的诚信金和房款重做帐务处理。
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    月夜

  • TA的每日心情
    开心
    2014-11-4 16:10

    • 签到天数: 12 天

    [LV.3]偶尔看看II
    6#
    发表于 2010-12-18 15:39:58 |只看该作者
    学习了，学习了，再学习。
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    zcq76

  • TA的每日心情
    郁闷
    2013-7-21 11:50

    • 签到天数: 25 天

    [LV.4]偶尔看看III
    7#
    发表于 2010-12-19 16:22:04 |只看该作者

    回复 2# 的帖子

    但是，是否应当象预收款一样申报 营业税呢？
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    dragonst

  • TA的每日心情
    开心
    2017-2-25 15:36

    • 签到天数: 1052 天

    [LV.10]以坛为家III
    8#
    发表于 2010-12-19 22:35:05 |只看该作者
    应该是这样的。。。
    互相学习
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    lifanjun

  • TA的每日心情
    奋斗
    2014-10-13 15:35

    • 签到天数: 32 天

    [LV.5]常住居民I
    9#
    发表于 2010-12-20 09:32:14 |只看该作者
    应该计入其他应付款，呵呵
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    0123

  • TA的每日心情
    郁闷
    2013-10-10 10:23

    • 签到天数: 4 天

    [LV.2]偶尔看看I
    10#
    发表于 2010-12-22 08:24:41 |只看该作者
    计算其他应付款后也需要交税，
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