大揭密：房地产成本 —— 说不清楚的真实原因！

阿斯兰

　简单的成本是这样算出的


　　据了解，自从近两年土地招拍挂政策出台后，土地的透明化决定了成本的一定真实性。那么，房地产成本是怎么算出来的？房价是如何算出来的？消费者可以简单地根据成本加利润得出一个楼盘比较真实的价格。


　　首先通过土地招拍挂得出一块土地的楼面价，即土地价除以该项目的总建筑面积。


　　其次，是建筑安装成本费用（简称建安费），普遍的价格基本在每平方米500元~1000元之间。


　　第三，设备安装费用、大小市政配套，普遍的价格基本在每平方米300元左右。


　　第四，园林、绿化等费用，普遍价格在每平方米100元左右。


　　第五，项目公司管理、销售成本，普遍价格在每平方米500元左右。


　　将以上5个因素相加，基本能得出一个房地产项目的成本，然后乘以20%~30%的开发商期望利润，就能算出该项目的房价。

布衣神相

是这样的吗，准不准啊

吴爱国

现在不是这样的了

海蛎子

时间有点太早了

幸运先生

土地的透明化决定了成本的一定真实性