求助房地产会计实务问题

财务小学生

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急望知道如何操作

各位大侠，小弟有礼了，初入房地产会计，压力甚大，跟其他行业确实差别极大，还望各大侠、前辈不啬赐教、热心解答 ，目前暂遇到几个问题搞不明白。
1、实务操作中房地产收入确认条件是什么？一般在几时确认收入？假设在预售时签订合同总价100万，预收到20万首期款，另外80万元要不要做分录入账？如何做？
2、开发成本是每个月结转？还是项目结束后再一次性结转？
3、取得预售证后，房地产行业有预收款时就要申报税务，但季度申报时收入是按实际预收的计算，还是按合同签订额计算？季度的主营业务成本呢？要不要从开发成本结转一部分过来？

对各大侠来讲，我的问题可能是很幼稚，万望不要取笑，不知为不知嘛。有劳各大侠热心赐教。

天使0916

按预收的房款入账，对于没有付完的房款，不用做分录，待以后按实际交付入账。
比如说收客户房款20万，合同金额50万。那么会计分录：借：银行存款（或现金）  贷：预收账款——房款
至于剩下的30万，等以后月份实际收到时再做同样的分录

天使0916

确认收入，是在房款全部付清，到地税开具房屋销售发票后，再确认收入。借：预收账款——房款  贷：主营业务收入——（住宅或商铺）

天使0916

报税时，是按当月预收账款为基数进行计算申报的。
平时工程部门所发生的一切开发成本，是当月结转的。

天使0916

本人也是进房地产行业没多久，如果回答的不对，望见谅！

李子一

开发成本应该是在项目完工后，结转到开发产品，不是当月结转