托管3年，第一年免租的租赁税问题

谢镇

我公司代为租赁房子，先向购房者一次性支付3年共15W的租金，然后由我公司每年再向商户收取租金，按税法应该是按房款15W来缴纳营业税，房产税，个人所得税，但是既然说是代收代付租金，就应该按我们实际收到的房租缴纳租赁税呀，但是我们也不知道将来能收到多少租金，所有现在只能先按15W先给予客户，现在应该怎么处理
而且我们第一年是免租，税务是不承认的，会按房产原值征收，又不能一次向客户收取3年的租金，免租的这一年该怎么操作？
能不能我先大概预测一下包括免租一年的这3年的租金，以这个金额向客户先行支付，又或者我先行支付15W，将来3年收回多少是多少，多退少补，按实际收到的缴纳租赁税




我的想法有点天真，希望能得到高手指点 谢谢！