销售无产权的地下车库

蓝色小樽

根据青税地函2009 47号 说 房产企业通过销售将地下车库法律规定的使用权出售给购房人，视同房地产转让收入，相应的成本亦可作为公用设施配套扣除；
又有说以销售名义长期出租地下车库的，不列作销售收入，成本亦不能相应扣除。
这个不是有点矛盾么？
如果作为出租收入，那会计上是根据出租年限分摊么？那相关的成本转作为固定资产么？以后的维修是不是都得开发商出呢？
谢谢高手指教

haier163

我也来学习。期待高手！！！！！！！！！！！！！

银河飞雪

实质重于形式，地下车库的销售采用出租的方式，是因为法律法规对于无产权车库、车位的不明确造成的，其实质还是销售不动产。

税收上对于这种行为的界定也非常不清晰，楼主提到的两种说法都有，不过大多还是倾向于按照销售不动产来处理。

如果真的按照出租的方式来的话，房产税的负担太重了

蓝色小樽

非常感谢版主的回复
那如果作为销售 成本在公用设施中分摊了 产权最后归属于房地产开发商还是归属小区所有物业业主？ 以后这块的维修该由谁负担呢？
看到以下这段 该如何理解呢
     地下车位（库）建筑面积已分摊——属于全体业主
　　如果地下车位（库）面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。这类的地下车位（库）属全体小区业主所有，严格的说属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。

crreg

我们还是作为租赁处理。（这也是税务局提出的）

韩冰冰

我赞同管理员的说法，不过，地下车库也确实是一个常见的问题。

小振

主要是土地增值税界定面积就麻烦，因为人防面积在实测报告中就是一个整数，没有分每个人防车位的面积

elvendu

出租车库使用权，但还是要当不动产销售那样操作的。收入与房产销售明细分开。成本什么都跟其他一样可以抵扣什么的。我们以前一个项目还在一张不动产发票上显示，只是上面内容不一样业主不用交契税

elvendu

要是不算销售那样操作，算出租的话，那样你去开租赁服务票，税务就要按房产出租算了税负就高了

大胖宝宝呀

个人意见，从现有的法律条款来看 销售无产权的车位不能算销售不动产 只能算出租 ，不符合土地增值税的纳税范围 所以收入不征土地增值税 成本也不给扣除 ，收入只做出租处理