关于计算土地增值税的问题

不问心

项目清算，计算土地增值税扣除额时，1.预交的营业及其附加税能扣除，预交的所得税和土增税，印花税和土地使用税不能扣除吧？2.能提供金融机构证明的贷款利息费用，开发成本和土地成本之和的5%扣除开发费用，利息单独全额扣除；不能提供证明的，利息不能单独全额扣除，开发费用按开发成本和土地成本之和的10%扣除，最后加计20%扣除，对吗？

wanli7400

扣除清算收入的营业税及附加，开发费用加急扣除，也就是开发成本和地价款之和乘以10%加急扣除，其余税金及销售、管理费用不扣除，我们现在就是这样清算的。向个人或企业借款的利息不能扣除，这部分利息出现在帐上按20%上个税。

小小蜜蜂

一、土地增值税清算时可扣除的税费只有3种：营业税、城建税、教育费附加收入；
二、开发费用的扣除分两种情况：
（1）能提供银行贷款利息单，能明确计算贷款利息的：开发费用=利息+（土地成本+开发成本）*5%；
（2）不能提供银行贷款利息单，不能确切计算利息的：开发费用=（土地成本+开发成本）*10%
（3）这个5%和10%比例，可能各个地方会不一样，规定是在5%和10%之内扣除；
三、只有房地产开发企业才能有20% 的加计扣除，这是为了鼓励房产企业；
希望我的回答能帮到你

msdc2008

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