某房地产公司借金融危机之名逃避纳税的案例

阿斯兰

近日，江西省吉安市地税局在纳税评估中，查处了某房地产开发公司以资金链断裂、缓解债务危机为由，而瞒报销售房产价格、虚报收入的案例，查补税款261万元，加收滞纳金20余万元。

　　吉安市吉州区地税局在近期组织的房地产企业纳税评估中，发现某房地产开发公司开发的酒店公寓项目税负明显比同行业的低，也比该公司以前年度的税负低，于是立即对该开发项目进行深入调查。

　　通过调取该酒店公寓交易备案的档案，吉州区地税局组织有关人员，按照酒店公寓的购房人信息，逐户上门进行询问走访。走访中，评估人员将所有购房户的信息、购房款项转账单据、购房金额、价外费用逐项梳理，编制该酒店公寓的销售台账。针对销售价格偏低的情况，评估小组根据购房者与开发项目负责人的关联程度，对销售价格偏低又无正当理由的作进一步评估。

　　在掌握了外围资料的基础上，评估人员对该公司负责人和项目负责人进行了约谈。约谈中，评估人员直接要求项目负责人解释销售给自己子女和工程施工设计方价格明显偏低的理由，项目负责人大倒国际金融危机的苦水来迷惑评估人员，大谈降低价格以房抵债。评估人员随即责成该项目负责人对其销售给自己子女的提供资金给付证明，对销售给工程设计施工方的提供设计施工合同。项目负责人一方面提供不了销售给自己子女的资金给付证明，另一方面提供的设计施工合同款项大于购买支付的房款。针对约谈及实地调查的情况综合分析，该项目负责人销售给自己子女及设计施工方的房产价格明显偏低又无正当理由，应对其销售价格进行调整。同时，评估中发现，该项目负责人对另行收取的水电安装费未进行纳税申报，对酒店公寓销售在申报土地增值税时按照普通住房进行申报，混淆土地增值税预征率。

　　通过评估，该酒店公寓应申报地方各税共计366万元，已申报缴纳105万元，应补缴261万元，加收滞纳金20余万元。