继续 请教银河飞雪

cjwcpa

谢谢你的指教！
既然售楼部作为开发成本核算较有利。那么在何种情况下售楼部可以作为开发成本核算。如果以后售楼部不作为商品房销售，那么售楼部的成本如何结转？能分摊到开发产品中吗？我们企业现在的情况是售楼部暂作为办公使用，以后要拆除。我们该如何筹划？

银河飞雪

目前，很多公司在实务中将需要拆除的售楼部作为临时设施来进行核算

如果售楼部的成本能够准确计量，可以计入固定资产，拆除时经主管税务机关审核可以扣除

银河飞雪

应该说，我们宁愿售楼部的成本是无法准确计量的，所以一般大家都会选择进临时设施

xiaofengcpa

售楼处直接进开发成本，对财务核算省了很多麻烦的。但是如果售楼处作为固定资产核算，因为是临时设施，最终拆除时要做报废损失税务处理的，麻烦。开发的项目如果自用部占用比例比较大的话，自用能够分摊售楼处成本，按新法精神，这部分不视同销售，在售楼成本金额很大的情况下，做为固定资产核算是会节税的。但税务手续麻烦的。

king200639

楼上的兄弟，你说的我有点不太明白，能不能说的详细点呢

aoteman

4#的兄弟，为什么作为固定资产会节税呢？我认为肯定是做临建划算，按照09年31号文营销设施应放在开发间接费的。
  你做固定资产，使用次月就要交房产税。
  开发商在大规模结转收入前都是亏损的，如果你做固定资产，计提折旧很大也没用，利用不了税款的时间价值。而作为开发成本，它可以在土地增值税清算时加计20%啊。所以我认为放在开发成本更好。请TXM讨论。

user513

学习

黑色闪电133

临时的售楼部税务局要求做固定资产的。

晨曦菊xjq

定金、首付款都是开收据；等房屋交付开具发票再确认收入。支持此观点

角角

我的们售楼部做为持有物业了，我们三楼就租给别人做建身房了