房地产商将待出售的商品房装修自用如何处理

银河飞雪

房地产商将待出售的商品房装修自用如何处理？

问：房地产开发公司将待出售的商品房装修作办公室用，商品房是否转入固定资产，发生的装修费是记入固定资产还是记入待摊费用？

答：根据国税发[2003]83号，将开发产品用于本企业自用等视同销售，确认销售收入，并且将商品房转入固定资产。根据国税发[2000]84号文规定，纳税人的固定资产修理支出可在发生当期直接扣除或分期摊销，但不得预提。企业以经营租赁方式租入的房屋，其发生的装修工程支出，作为递延费用在租赁合同的剩余期限内平均摊销。如一次性装修费用数额较大，可一次性进行审批，分期在税前扣除，企业以后年度在每年度分摊时，报主管税务机关审核确认。

同时，如果你公司的装修符合下列条件之一的，应视为固定资产改良支出：

（1）    发生的修理支出达到固定资产原值20%以上；

（2）    经过修理后有关资产的经济作用寿命延长二年以上；

（3）    经过修理后的固定资产被用于新的或不同的用途。

纳税人的固定资产改良支出，如有关固定资产尚未提足折旧，可增加固定资产价值，并适当延长折旧年限，计提折旧：如有关固定资产已提足折旧，可作为递延费用，在不短于5年的期间内平均返销。

因此，根据您提供的信息进行判断，您公司自用房应转入固定资产作销售处理，另装修费用金额较少时，可在发生当期直接扣除或分期摊销。

Possion

政策过时了吧。