【176号专题】房地产注册资本大小尺度把握

段正淳

房地产注册资本尺度把握：
有地了，要注册一家房地产公司运作，多少资金合适？
开发过程中，要增资，增资多少合适？当然注册资金越多说明公司实力越强，不过算点小帐的话，注资越多，涉及的相关税费越大了。大有大的好，小有小的好，如何结合自身情况选择合适的资金规模？
可以从国家政策和公司自身角度正反两面出发考虑：

一，首先要符合国家政策：
1，投资总额在3000万美元以上的，注册资本不低于投资总额3分1（外资）
参考文：关于中外合资经营企业注册资本与投资总额比例的暂行规定
　（１９８７年３月１日国家工商行政管理局公布）


2，考虑到开发资质的相关规定，如果想办成二级资质，注册资本最低2000万，一级资质5000万;

二，自身需求：
正：
首先不用说最主要的是融资需求，
目前市场经济条件下，房开企业更多想应用资金杠杆效应，以求资金效益最大化；
1，结合项目用资需求与公司自有资金情况预测项目融资需求；
2，重点关注项目分期滚动开发中各期衔接时现金流情况；钱需足够用；
3，结合政策和（预计）股权结构从待融资额反推注册资本；
“对项目资本金（所有者权益）比例达不到35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款；”
参考文：中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知
银发〔2007〕359号
4，资金规模大，给购房者感觉有安全感；促进更快更好地销售；
5，规模大了，有利以后拿土，持续开发；

反：
1，税务风险加大：注册资金在2亿以的，就会进入国家税务局重点企业网中，给予重点关注；（国税局内部人士透）
尽管你做得一盘好帐，但不被承认，人家要找你的碴，难说你每个点都顶得住。
2，税费加大：算点小帐的话，注资越多，涉及的相关税费越大了。印花税万分之五
验资报告费用、工商登记费用、审计费用、捐助、其他费用等；




这个问题的答案网上暂时我还没发现，我说得不全面，请大家补充一下，做点贡献，也算原创。

[ 本帖最后由 段正淳 于 2010-9-8 11:54 编辑 ]

365687450

说的不错。向你学习

大胖宝宝呀

支持楼主下 顺道学习

莞春天

按国家法规办就行了嘛

银河飞雪

该考虑的楼主都已经考虑到了，非常好

本帖已经设置为精华，并且升级为房地产会计网176号专题

王兰

我也来看看，群主英明。

尚尚

感觉现在注册资金并不能说明一切。就像有的上市公司并没有业绩的支持，一样飞天

qiaowto

我这主要还是根据融资的需要，不然自有资金少的话贷款时不好解释

qiaowto

俺这老板为了融资早想增资了，可是他有点小气，怕增资扩股，公司的小小股东们占便宜

小可

支持楼主下 顺道学习