TA的每日心情 | 开心
2011-10-17 11:43 |
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八、开发间接费的核算
开发间接费用是指房地产开发企业内部独立核算单位在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用。这些费用虽也属于直接为房地产开发而发生的费用，但不能确定其为某项开发产品所应负担，因而无法将其直接计入各项开发产品成本。为了简化核算手续，将其先计入“开发间接费用”账户，然后按照适当分配标准计入各项开发产品成本。
（一） 开发间接费用的组成
为了组织开发间接费用的明细分类核算，分析各项费用增减变动的原因，进一步节约
费用开支，开发间接费用应分设工资、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周围房摊销和利息支出等明细项目进行核算。其中，利息支出指房地产开发企业为开发房地产借入资金所发生而不能直接计入某项开发成本的利息支出及相关手续费，但应冲减使用前暂存银行而发生的利息收入。开发产品完工以后发生的借款利息，应作为财务费用，计入当期损益。在这里需要提醒各位网友的是，对于符合资本化的利息支出，也可以单独设置为二级科目，即开发成本-房屋开发-利息支出，这样分类对于后期的财务分析及计算土增税很方便。
（二） 开发间接费用的归集
开发间接费用的总分类核算，在“开发间接费用”账户进行。企业所属各内部独立核
算单位发生的各项开发间接费用，都要自“应付职工薪酬”、“累计折旧”、“长期待摊费用”、“银行存款”、“周转房——周转房摊销”等账户的贷方转入“开发间接费用”账户的借方。
房地产开发企业在开发现场组织和管理房地产开发建设而发生的各项费用。应作为开发间接费用计入开发产品成本。但在实际工作中，除了周转房摊销外，企业很难划清管理费用和开发间接费用的界限。因此，除了周转房摊销列入开发间接费用外，其余费用往往以是否设立现场管理机构为依据进行划分，如果开发企业不设现场管理机构，而由企业定期或不定期地派人到开发现场组织开发建设活动，则其所发生的费用可直接并入企业的管理费用。
（三） 开发间接费用的结转
每月终了，应对开发间接费用进行分配，按实际发生数计入有关开发产品的成本。开
发间接费用的分配方法，企业可根据开发经营的特点自行确定。不论土地开发、房屋开发、配套设施和代建工程，均应分配开发间接费用。为了简化核算手续并防止重复分配，对应计入房屋等开发成本的自用土地和不能有偿转让的配套设施的开发成本，均不分配开发间接费用。这部分开发产品应负担的开发间接费用，可直接分配计入房屋等开发成本。也就是说，企业内部独立核算单位发生的开发间接费用，可仅对有关开发房屋、商品性土地、能有偿转让配套设施及代建工程进行分配。开发间接费用的分配标准，可按月份内各项产品实际发生的直接成本（包括土地征用及拆迁补偿费或批租地价、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费及配套设施费）进行：
某项开发产品成本分配的开发间接费用=月份内该项开发产品实际发生的直接成本×本月实际发生的开发间接费用÷各开发产品实际发生的直接成本总额。
【例4-2】致远地产公司6月份共发生了开发间接费用50 000元，应分配开发间接费的各开发产品实际发生的直接成本如下：
开发产品名称 直接成本
商品房A 1 000 000
商品房B 600 000
商场 400 000
合计 2 000 000
根据上列公式，各开发产品应分配开发间接费的分配率为：
50 000÷2 000 000×100%=2.5%
商品房A应分配的开发间接费：1 000 000×2.5%=25 000（元）
商品房B应分配的开发间接费：600 000×2.5%=15 000（元）
大配套设施应分配的开发间接费：100 000×2.5%=10 000（元）
根据上面的计算，就可将各开发产品应分配的开发间接费计入各开发产品成本核算对象的“开发间接费用”成本项目，并将它计入“开发成本”各二级账户的借方和“开发间接费用”账户的贷方。致远地产公司应作以下账务处理：
借：开发成本——房屋开发——开发间接费（商品房A）25 000
——开发间接费（商品房B）15 000
——开发间接费（商场） 10 000
贷：开发间接费用 50 000 |
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发表于 2010-11-6 15:53:42
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