房地产企业收款流程

鑫艺坊

一，收取房款：
1．
定金，意向金的收取：根据销售部提供的收款单收取定金，意向金，开具收据，客户确认并在交款人处签字。红联给客户，绿联做帐用。
2．
首付款的收取：记得先收回定金收据，做帐必用，再确认定金收据的客户名称与缴纳首付收款单上的客户名称是否一致，金额是否准确无误，如不一致，与销售部确认后再收取房款。  房地产企业一般都是在收取首付款的同时代收相关税费（契税，手续费，登记费，维修基金），并开具房款的发票，注意了，将定金的金额和首付款的金额合开一张就行。 如果遇上月初或者月末不能开局发票，就先开一张收据，待可以开发票时再让客户以收据换取发票。税费开具普通的收据，写明具体的分项金额，税费的正式收据是在合同备案时房管局开局的，客户以税费收据向开发商的销售部换取专用收据即可！（在开具发票的过程中遇到疑难问题要及时与当时地税局联系）
3．
贷款的收取，企业一般都是根据银行提供的贷款进账单做帐，贷款入账后，再根据贷款金额给客户开具贷款部分房款发票。
二，办理入住：
1.
房款最后的确认收取：一般办理入住时，商品房建好后，经过测量队的进一步测量，房子的面积都会有一点变化，此时涉及到一个补退面积的问题，销售部会根据相关计算方法计算出交房时的实际房款，编制好具体的明细表，财务人员要做的就是先复核金额的正确性，再根据此明细表在销售部安排的时间里收取（支付）房款差额，并开局房款发票，补缴的部分重新开一张补缴金额发票即可，无需将以前的发票作废重新开具。
2.
入住时还会有其他的一些费用，如物业费，暖气费，装修押金等，这些费用由小区物业公司负责收取。
3.
入住前每户的电费，水费卡已经办理好，开发商在每户电卡，水卡里预存了一定的水电费，以便装修时用，此费用已经由开发商代为支付，实际上应该由客户自己负担。开发商在收取补缴房款同时，要将代缴的水电费一并收上来。
4.
办理产权证：开发商**产权证的，要记得收取产权证工本费。由客户自行办理产权证的，开发商不予收取工本费。