中房协澄清上书国务院：是建言调控政策要落地

嫦娥一号

2010年08月18日 06:53深圳商报



　　最近身陷“上书门”的中国房地产协会副会长朱中一昨天在接受媒体采访时表示，此前有关“中房协上书国务院暂缓出台紧缩性政策”的报道曲解了他的意思。他所要表达的意思是：目前楼市调控政策不会松动，关键是政策要落地。
　　现有政策需要落地
　　“中房协确实给中央作了房地产行业的工作汇报，但并非媒体报道所言的‘上书’。”朱中一表示。
　　4月份以来的房地产宏观调控已经给楼市降了温。朱中一认为，目前的市场按照调控的预期发展。宏观环境上，二次探底的可能性不大，GDP“保八”也没有问题。其预计，中央现行的调控政策不会发生改变。
　　朱中一认为，尽管房地产市场出现了一些变化，但是各地方调整市场态势不一，政策效果也存在差异性，从部分城市房价过快上涨的角度看，调控政策效果明显，但从交易量大幅萎缩、观望情绪比较浓厚的情况分析，尚不符合调控的要求。
　　他解释说，中房协在7月中旬给中央的汇报中，并没有提及暂缓出台紧缩性政策，而是建议应该落实现有的调控政策，“适当的采用问责机制，使政策落地”。
　　朱中一分析称，“下一步应当在现有的调控政策下发挥市场调节的作用。”对此，他给开发企业两点建议：其一是合理调整价格进行促销，抓紧资金回笼；其二是在住宅用地供应宽裕时，适当储备土地。
　　不宜再出台更多新政策
　　“调控政策都有一个释放期和观察期，市场上的投机需求可以很快地被遏制，但是正常的需求则因为建设周期的存在，慢慢地才能释放。”朱中一表示。
　　他认为，在严格执行目前的调控政策下，应该看到房地产行业是有建设周期的特殊性行业，现行政策已经比较得力，开发商拿地积极性不高，开发进度放缓，开发周期拉长。如果再频频出台新政策，将使市场预期更不明确，房价也许会降，但市场会出现比较大的波动。
　　“而土地供应不足和开发商拿地不积极，将可能成为影响2011年上半年房地产市场的大问题。”今年上半年，全国土地供应完成计划还不到三分之一。
　　住房建设规划已上报
　　短期调控难解长期顽疾。作为2300余房地产企业的“娘家”，中房协日前已经开始着手制定“十二五”住房建设规划，而据朱中一透露，该方案已经上报有关部门。在这份规划中，中房协提出十二五期间需要每年新增600万套商品房和500万套保障房。
　　朱中一此前先后在建设部体改法规司、政策法规司、办公厅等部门任职，目前担任中国房地产协会副会长。有媒体报道，在最近举行的博鳌一个房地产论坛上，他透露中房协已经多次“上书”国务院，建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。消息传出后，引来各方质疑，认为他“拿房地产投资下降影响GDP来吓唬人”。
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　　配合政府赶紧降价
　　“我都‘从了’，你们也‘从了’吧。”华远总裁任志强近日在博鳌房地产论坛上调侃了一句。
　　中房信集团提供的一组最新数据显示，上海目前已有十余个楼盘以周边房价七五折乃至更低的价格销售，同时在杭州也有楼盘大幅度降价促销。从20多家房地产公司公布的半年财报可见，各家公司目前根本“不差钱”。开发商降价促销，除了业绩的考虑外，还有一个重要原因是调控政策。
　　“政府有时候希望做事，你就得配合，你干嘛非得让政府把‘核武器’都用出来？”8月12日在博鳌房地产论坛上，素来力挺房价的任志强，向台下开发商发出呼吁：“我都‘从了’，你们也‘从了’吧。”
　　中原集团高级研究经理刘渊表示，不少“嗅觉灵敏”的开发商听出了任志强的话外音，因此纷纷“从了”，赶紧降价。