将拆迁房抵偿拆迁补偿费的问题

茉莉花小小

在论谈里看到将拆迁房抵偿拆迁补偿费的问题是这样处理的：交房时同时确认收入和拆迁成本。借：开发成本--某开发项目--土地征用及拆迁补偿费
                                 贷：主营业收入
，
请问：房屋在开发过程中，成本在发生时就计入”开发成本“科目了，当时就是 借：开发成本  贷：预付账款等，在交房时又做一次借：开发成本--某开发项目--土地征用及拆迁补偿费  贷：主营业收入   这样成本不就重复了吗？

chenxiumin

房屋开发过程中的“开发成本”是指安置房的开发成本。交房时确认的成本是指拆迁土地用项目的开发成本。相当于是两个不同的项目。这是我的个人理解，静待高手解决

北极叟

你的表述不对吧？应该是将新建商品房抵偿拆迁补偿费吧。新建商品房抵偿拆迁补偿费，帐务处理要分开进行，房子抵给拆迁户，确认销售收入（已开了销售不动产票，记帐凭证后附的原始凭证为销售不动产票）：
     借：应收帐款（入帐金额为拆迁补偿金额）
           贷：主营业务收入——商品房销售收入（平衡数）
同时，结转成本：
     借：主营业务成本——（平衡数）
           贷：开发产品（抵偿房建筑面积*单位完工开发产品成本）
下面回过头来说支付拆迁补偿费的处理：
依据拆迁户与公司签订的拆迁补偿协议和拆迁户领取拆迁补偿费的领款条（虽然不是通过现金支付，也要让拆迁户写一个类似领款条子的取得实物的收据）：
     借：开发成本——房屋开发成本——土地征用及拆迁补偿费（入帐金额为拆迁补偿金额）
           贷：应收帐款（平衡数）
可以看出，“应收帐款”为过渡科目。
至于“开发成本”到工程完工时如何结转至“开工产品”，那要严格按房地产成本会计核算进行了。这里有房地产成本会计核算原则和国税发（2009）31号文作指导，请细看，细琢磨。

茉莉花小小

谢谢北极叟的解答。

程飘飘

学习学习再学习····

蒙会计

学习学习再学习····

lifanjun

北极叟的回答又让我学习到新的知识

jiangyinj

没做过这方面的业务，学习中

梦幻天涯

学习中.................

王洪江

北极叟的回答又让我学习到新的知识