一期的成本该怎样核算？

海狮

小区分三期开发，由一个建筑公司总承包，总承包合同1.6亿元。其中一期开发已接近尾声，二期和三期还没开始，但第三期有一个公园，公园的费用应该分摊到一期、二期、和三期中，可是公园的费用现在是个未知数，还有一期的建安工程款还未全付，也未取得全额发票，大市政配套费还未交清，消防、地震、人防、防控、规划等都没交，也不知道应该交多少？还有现在付的费用有的是整个小区的。一期的成本该怎样核算？请版主和热情的朋友帮助我。

[ 本帖最后由 海狮 于 2010-8-1 15:59 编辑 ]

wfj0527

我也正遇到这个问题，期待有高人答复

longxi2002

房地产的麻烦

北极叟

对，就是房地产的麻烦 。房地产会计核算一团乱麻！

东方春晓

一宗土地滚动开发分期实施的项目，不论项目管理还是会计核算都是极其复杂和微妙。1、土地成本按着新31文，依据土地面积分摊，也可按建筑面积分摊。事情就怕是唯一的那一点余地也没有，上述两种你要自己测算一下，那个有利就用哪个，但是用建筑面积分配的须经税务机关认可备案。（1）如按占地面积分摊，又怎么分配呢？根据总平面图均等的分成三份，我认为不妥，但我见过有这么干的。我想应该用每期规划的占地面积除以总占地面积，求得的比率再乘以土地总成本。至于会计分录我就不赘述了，大家都会。（2）按着建筑面积分摊。以各期的建筑面积除以总建筑面积，求得的比率再乘以土地总成本。2、只要符合31文的三个条件就得核实成本确认收入。首当其冲的事就是分类整理分工负责索取发票，至于未付工程款数额较大，施工单位不给开具发票，那就要沟通协调，或者先付部分建筑税费。最后还是部分施工建安发票无法取得，只好按31文32条10%计提了。3、再有大市政配套费以及报批报建未付的费用，可以根据政府收费的相关文件计提入账。4、后期建设的配套设施如公园等，可以先让成本合约部做个预算，会计做预提后再分摊就可以了。以上只是个人建议，供参考！

海狮

谢谢春芳，十分感谢。

windowsxpsp

原来是这样，
我们刚刚开始，以后会遇到