3万购房订金抵作5万购房款的账务处理？

我心无双

房地产公司销售一套房子，总价100万。客户先交订金3万元，签订合同时，该笔订金可抵作5万元。客户再交95万即可。合同上标明房子总价100万，发票开出100万，但公司实际只收到98万元。请问：账务上怎么处理？以下分录是否可行。
1、预收3万订金时：
借：银行存款30000
贷：预收账款30000
2、签订合同后，缴余款95万时：
借：银行存款950000
借：销售费用20000
贷：预收账款970000
3、预收款确认收入时：
借：预收账款1000000
贷：主营业务收入1000000

这样的销售费用，所得税前能抵扣吗？

云中飞

为什么不在一张发票注明是折扣2万呢？

阿凡达

房地产公司一般都不会在发票上注明折扣的

影响办理产权证的，这个和一般的商品流通企业不一样的

我心无双

题目就是这个样子的，发票已开出100万，不体现折扣。

邯郸学步

要我操作,发票就开成98万元.

嘻嘻公主

我也开98万的发票，直接在发票上反应商品折让。

可爱的小丸子

定购单上体现折扣，签合同和开发票时都按实际收的钱来做，没收到钱，为什么要多开那二万的发票给人家呀，这不是虚增收入嘛

我心无双

目的是为了让房子的表面价格更高。

追梦99

我是新手，想来取取经，可总觉得参与讨论的人不多嘛

尹伟

实在是不应该开出100万的发票，这样不但虚增收入，还要多交好多税金，实在是不可取。