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房地产会计网 › 房地产会计财税业务探讨 › 房产财税实务 › 请教土地增值税清缴时门脸和住宅怎么分开核算？
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[会计] 请教土地增值税清缴时门脸和住宅怎么分开核算？ [复制链接]

曼果果

  • TA的每日心情
    奋斗
    2013-8-26 20:37

    • 签到天数: 7 天

    [LV.3]偶尔看看II
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2010-7-13 10:33:19 |只看该作者 |倒序浏览
    我们公司正在进行土地增值税清缴。一共14栋楼。其中1号楼有底商。
    问题一：是不是底商和住宅分开核算。也就是说是不是填两套表。一个是普通住宅的。一个是底商的。
    问题二：如果分开核算，成本中的建安费是一栋楼一栋楼做的竣工决算。是不是建安费按面积分摊分别核算底商和住宅的呢，再有，像前期费用和基础设施费等等是不是也要分摊进去呢？
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    九鼎财税
    有你就精彩

    该用户从未签到
    2#
    发表于 2010-7-13 10:50:26 |只看该作者
    先说成本
    单位成本=总成本/可售面积
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    韩冰冰

  • TA的每日心情
    开心
    2020-1-22 08:24

    • 签到天数: 255 天

    [LV.8]以坛为家I
    3#
    发表于 2010-7-13 11:09:47 |只看该作者
    1、底商和住宅是要分开核算的。真两张表，相对应的开发成本也要进行分配。具体分配方法详见国税函[2009]31号。
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    有你就精彩

    该用户从未签到
    4#
    发表于 2010-7-13 11:18:44 |只看该作者
    先说下成本
    单位成本=开发成本/可售面积
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    有你就精彩

    该用户从未签到
    5#
    发表于 2010-7-13 11:25:38 |只看该作者
    看能不能回复
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    郑萍萍

  • TA的每日心情
    衰
    2011-12-2 14:07

    • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到
    6#
    发表于 2010-7-13 12:20:32 |只看该作者
    很关注这个问题，因为我们也要面临
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    有你就精彩

    该用户从未签到
    7#
    发表于 2010-7-13 13:55:08 |只看该作者
    再说下清算时的分类
    清算时，只分两大类，即：普通住宅与非普通住宅
    商铺、车库与超标的住宅，都算非普通住宅
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    有你就精彩

    该用户从未签到
    8#
    发表于 2010-7-13 13:58:51 |只看该作者
    清算时，
    普通住宅的成本：单位成本*普通住宅的面积
    非普通住宅的成本：单位成本*非普通住宅的面积
    （普通住宅的面积+非普通住宅的面积=可售面积）
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    有你就精彩

    该用户从未签到
    9#
    发表于 2010-7-13 14:02:23 |只看该作者
    计算增值额：
    普通住宅的销售总价-普通住宅的成本-各项加计（普通住宅成本*30%）-对应的普通住宅销售时的各项税金
    非普通住宅的销售总价-非普通住宅的成本-各项加计（非普通住宅成本*30%）-对应的非普通住宅销售时的各项税金
    这样，就是分开计算了
    后面的就不用再讲了吧
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    错落的黄昏

  • TA的每日心情
    开心
    2016-2-5 10:09

    • 签到天数: 196 天

    [LV.7]常住居民III
    10#
    发表于 2010-7-17 12:54:03 |只看该作者
    回答的很好
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