房地产会计科目设置问题！！！

众神已沉默

本人正在接触房地产会计有关科目设置有问题想请教各位高人，望给予指导：
1、本单位工作性质就是开发房屋不存在土地开发等项目（目前是这样）
2、“开发成本”（一级科目）下设置二级科目即：“房屋开发”，再在二级科目下设置“土地征用及拆迁费”“前期工程费”“建筑工程安装费”“基础设施费”“公共设施配套费”“间接开发费”

如果是只开发一栋楼那么成本的归集就简单了，而现在的问题是要是开发两栋以上（这里按二栋楼说问题分别是1#楼2#楼，假设二栋楼面积不一致）的楼盘那么成本的归集是不是这样：
1、“开发成本”（一级科目）下设置二级科目即：“房屋开发”，再在二级科目下设置1#楼、2#楼（三级科目）再在1#、2#下分别设置“土地征用及拆迁费”“前期工程费”“建筑工程安装费”“基础设施费”“公共设施配套费”“间接开发费”等四级科目。（再按照一定计算标准分摊）
这时发生的相关费用（“土地征用及拆迁费”“前期工程费”“建筑工程安装费”“基础设施费”“公共设施配套费”“间接开发费”）如何归集，应该都先记到过渡科目，再按一定标准归集到刚刚设置的科目中？（如果只能等到工程完工后才能知道相关归集标准的话）
2、还是应该：“开发成本”（一级科目）下设置二级科目即：“房屋开发”，再在二级科目下设置“土地征用及拆迁费”“前期工程费”“建筑工程安装费”“基础设施费”“公共设施配套费”“间接开发费”（不再区分是一栋楼还是二栋或者是二栋以上的楼），这样是不是只记总成本，而后每栋楼的成本如果计算得出（两二栋以上的楼盘面积不一致情况下）？
谢谢，在线等待！！！

威海本溪人

我觉得第二种方法就可以了

众神已沉默

第二种是指哪一个？？？？

韩冰冰

第二种方便可行，先归集，再分配。

简枫

成本核算先归集后分配

众神已沉默

1、“开发成本”（一级科目）下设置二级科目即：“房屋开发”，再在二级科目下设置1#楼、2#楼（三级科目）再在1#、2#下分别设置“土地征用及拆迁费”“前期工程费”“建筑工程安装费”“基础设施费”“公共设施配套费”“间接开发费”等四级科目。（再按照一定计算标准分摊）
这时发生的相关费用（“土地征用及拆迁费”“前期工程费”“建筑工程安装费”“基础设施费”“公共设施配套费”“间接开发费”）如何归集，应该都先记到过渡科目，再按一定标准归集到刚刚设置的科目中？（如果只能等到工程完工后才能知道相关归集标准的话）
2、还是应该：“开发成本”（一级科目）下设置二级科目即：“房屋开发”，再在二级科目下设置“土地征用及拆迁费”“前期工程费”“建筑工程安装费”“基础设施费”“公共设施配套费”“间接开发费”（不再区分是一栋楼还是二栋或者是二栋以上的楼），这样是不是只记总成本，而后每栋楼的成本如果计算得出（两二栋以上的楼盘面积不一致情况下）？
是这个的第二种方法？

qingniandazhou

将来涉及土地增值税清算问题，不妨咨询一下税务局，有没有必要分开

学习上进

成本核算我也遇到这样的问题，而且还是一个项目分期开发，每期又是结构不同的好多幢楼，这个成本核算该如何？关注你提的问题。

众神已沉默

继续顶，直到有高手指导

众神已沉默

我现在理解是不是成本归集与产成品的归集不是一起的
以上所述的是开发成本的归集，
1、“开发成本”（一级科目）下设置二级科目即：“房屋开发”，再在二级科目下设置“土地征用及拆迁费”“前期工程费”“建筑工程安装费”“基础设施费”“公共设施配套费”“间接开发费”。这里核算本项目的总成本
2、待开发完成再按楼盘归集成本（即按一定标准核算出每栋楼盘应负担的成本）？