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[求助] 普通住宅与非普通住宅的划分问题 [复制链接]

可爱的小丸子

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发表于 2010-6-26 11:37:16 |只看该作者 |倒序浏览

请问在一个城市开发的楼盘，假如规划建设局出的文件是面积在140平以下，单价在5000元每平以下，容积率在1.2以上的纳入普通住宅，那么，这个城市郊区的房价可能都是5000以下，市中心最豪华地段的房价都是5000以上，相应的当时取得地块的成本，也是相差悬殊，那么，市中心最豪华地段的普通住宅和非普通住宅要根据什么来划分？

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韩冰冰

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TA的每日心情

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[LV.8]以坛为家I

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发表于 2010-6-26 13:12:19 |只看该作者

住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%

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[LV.4]偶尔看看III

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发表于 2010-6-26 21:24:49 |只看该作者

之前有听一个朋友说的条件：普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，以上条件少一个都属于非普通住房。比方说：如果同级别土地上住房平均交易价格是1，则实际成交价格应低于1.44才算普通住宅。

而非普通住宅包括：厂房，144方以上的豪宅，写字楼，商铺等除普通住宅以外的房子。
似乎每个地方的标准都不一样

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