【转帖】土增税清算的前期准备工作

朵朵爸

一位刚刚经历过土地增值税清算的朋友写的经验，虽然学的不够详细，但是大家也参考一下

  一、收入类：
           1、必须做好销售台账，即每期每栋每户的销售信息，即栋号、姓名、面积、单价、总价、收款情况、交付日期、发票号码等相关信息。
           2、预售和销售的要分清。
           3、普通住宅、车库、商铺等要分开建账。
      二、成本类：
           1、施工合同要按期按项目分类，包括预算、决算、审计等。
           2、项目成本按成本的明细科目分类入帐，摘要只要写明什么费用就行，但自己心里必须很清楚。
           3、只有为工程项目的开发而发生的费用才可入开发成本，为了销售的费用就免进了。
           4、政府的规费，即只收费不提供服务的，必须有协议或文书，票据必须是行政事业性单位的统一票据才行，收据无效。此费用可加计5%或10%。
           5、关于拆迁补偿，必须有协议和相关的字据，否则也不予入帐。此费用可加计25%或30%，所以一定要慎重。
           6、施工发票尽量按合同全额取得。可加计。
           7、利息有无，没有太多讲究，除非单位银行贷款很多，还是很划算的。否则也可以按成本的10%计算。不亏的。
           8、工资，只要是除了行政、财务极个别的，销售人员等不在工程核算，其他的都可进项目成本，可以加计。
           9、每年缴纳的营业税、城维税、附加、土增税提前做好汇总。


大家补充啊，互相学习

乐轩BB

不错 谢谢分享

Esg两茫

相互学习学习

瑜伽

不错，谢谢分享！！希望还能分享具体实际工作中，税局对土增税的一些细致要求和处理，例如：企业的建筑面积单价比当地的平均建筑面积单价高过很多，税局对这一方面会有什么要求，怎么处理等等。。

Josephchan

小白新手，跟着总监在做土增，劳请前辈多出教学帖子