[学习资料] 物业管理费的收取及催缴程序 [复制链接]

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发表于 2010-4-25 06:44:24 |只看该作者 |倒序浏览

物业管理费的收取及催缴程序

（有关滞纳金比例以该项目《业主规约》及《物业管理合同》为准）
　　业户收楼时需将计费时间终止到每自然季度末最后一日
　　1．1 预缴半年管理费
　　1.1.1 物业公司财务部将于每年6月1日及12月1日起向各业户发出次年＜管理费付款通知书＞，详列应交款明细，规定业主须在收到＜付款通知书＞一个月内缴纳下一个半年的管理费。
　　1.1.2 每年的1月1日及7月1日起，财务部对尚未交纳本年度应付款的业主发出《催款通知书》，列明欠款明细项目，通知其在收到＜催款通知书＞一个月内缴清欠款。《催款通知书》列明如未按规定支付欠款，管理公司将对所欠款项收取每日3‰滞纳金的提示。
　　1.1.3 《催款通知书》发出后，业主逾期未清缴欠款的，管理公司将于第8日起发出《最后缴款通知书》，通知其必须于收到《最后缴款通知书》5日内缴清，并对所欠款项收取每日3‰的滞纳金（从1月1日或7月1日欠款的第一天起算）。
　　1.1.4 在《最后缴款通知书》发出后逾期欠款仍未清缴的，管理公司将按《业主规约》《物业管理合同》规定做出其它追讨行动，及对欠款者提出法律诉讼。
　　1.1.5 《付款通知书》、＜催款通知书＞及＜最后缴款通知书＞均由财务部负责编制，统一经客服部发出。
　　1．2 预缴三个月管理费
　　1.2.1 物业公司财务部将于每年3月1日及6月1日、9月1日、12月1日起向各业户发出下一季度＜管理费付款通知书＞，详列应交款明细，规定业主须在收到＜付款通知书＞一个月内缴纳下一季度的管理费。
　　1.2.2 每年的1月1日、4月1日、7月1日及10月1日起，财务部对尚未交纳本季度应付款的业主发出《催款通知书》，列明欠款明细项目，通知其在收到＜催款通知书＞一个月内缴清欠款。《催款通知书》列明如未按规定支付欠款，管理公司将对所欠款项收取每日3‰滞纳金的提示。
　　1.2.3 《催款通知书》发出后，业主逾期未清缴欠款的，管理公司将于第8日起发出《最后缴款通知书》，通知其必须于收到《最后缴款通知书》5日内缴清，并对所欠款项收取每日3‰的滞纳金（从当季度欠款的第一天起算）。
　　1.2.4 在《最后缴款通知书》发出后逾期欠款仍未清缴的，管理公司将按《业主规约》《物业管理合同》规定做出其它追讨行动，及对欠款者提出法律诉讼。
　　1.2.5 《付款通知书》、＜催款通知书＞及＜最后缴款通知书＞均由财务部负责编制，统一经客服部发出。
　　1．3 预缴一个月管理费
　　1.3.1 物业公司财务部将于每月15日起向各业户发出下月＜管理费付款通知书＞，详列应交款明细，规定业主须在收到＜付款通知书＞一个月内缴纳下月的管理费。
　　1.3.2 每月的1日起，财务部对尚未交纳本月应付款的业主发出《催款通知书》，列明欠款明细项目，通知其在收到＜催款通知书＞7日内缴清欠款。《催款通知书》列明如未按规定支付欠款，管理公司将对所欠款项收取每日3‰滞纳金的提示。
　　1.3.3 《催款通知书》发出后，业主逾期未清缴欠款的，管理公司将于第8日起发出《最后缴款通知书》，通知其必须于收到《最后缴款通知书》5日内缴清，并对所欠款项收取每日3‰的滞纳金（从当月欠款的第一天起算）。
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