房地产企业售房回购会计处理

yjyouqtd

比如2004年售房一套50万，2010年回购100万，会计分录怎么处理   100万-50万的差价怎么处理

风雪夜归人

这是两项业务，应分别处理，不存在差额。购入时，借；库存商品，贷：银行存款

chly

分别处理，不存在差额。购入时，借；库存商品，贷：银行存款

fanyingji

一、财务会计应按如下处理
1、出售时，根据合同协议
   借：银行存款
       贷：应付账款
2、在出售与购回期间内摊销差额计入财务费用
   借：财务费用
      贷：应付账款
3、购回时，根据协议价
   借：应付账款
       贷：银行存款
从会计上看，企业在售后回购行为实质上是一种融资行为，其差价作为融资费用处理
二、从税务上看，售后回购业务应该作为两个独立的事项处理，作为计算税金的依据：
1、出售时，按照出售价格确认收入、结转成本，并计算主营业务税金及附加、管理费用，形成调增应税所得额，确认递延所得税资产。
2、回购时，按照买价确认资产价格
3、在实际处置时，转销递延所得税资产。

yjyouqtd

购房者是个人，我公司2004年预售给个人时一套是24万，2009年回购35万，差价11万，正常是做财务费用处理，但是只能是银行同期利息，可是11万远大于银行利息又没有发票怎么处理

tzlong1977

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