联合开发房产的问题

太阳雪

甲方（公司）出土地，乙方出资开发，以乙方名义开发商、住房产，开发项目属于灾后重建，建成后乙方给甲方部分商用房产，拆迁户按“拆一补一”兑换住宅面积，1.请问灾后重建有什么优惠政策？2.乙方需要将土地使用权转换到乙方名下吗？3.目前什么模式的联合开发有利于房地产公司避税？4.给甲方的商用房产要交什么税？按什么价值计税？

随风飘杨

不会

东方春晓

你的问题很复杂，一言半语说不清。
一、灾后重建有政策，询问当地政府和税务机关，或取得当地政府的批文。
二、该地块属于毛地，大致涉及两个主体，一个是法人制的公司，另个普通百姓住户。公司制企业合作建房没有发生土地使用权转移的不算合作建房（见人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释）。
三、普通住户拆一还一的部分，按着置权条换协议，以同类房屋的公允价格计算，计入开发成本--土地征用及拆迁补偿费，同时贷记主营业收入。
四、合作模式多种，股权投资而后收购股权，这样操作复杂法律风险较大，需要仔细认真规划才可。
    任何的地产税收规划是有前提条件的，做财务的不要总想着去避税，革出点效果来，不然革来革去恐怕革到自己头上来了。任何地产税收筹划是有前提的：
1、超前性 2、合法性 3、可操行  4、效益型  5、相关性。任何税收筹划脱离这五个原则，别做空想主义。没有强大的法律知识、专业知识、人脉关系做支撑，最好别谈。