“房价降了”，动了谁的“奶酪”？

银河飞雪

前有王石的“拐点论”，后有万科在全国引领的降价风潮；而最新公布的《2007年北京市社会发展蓝皮书》也明确指出：基于房地产市场的进一步成熟，随着中央及各地政府对调控房价力度的加大，保障性住房投入规模的扩大和速度的加快，房价的“拐点”必将来临，只是时间早晚的问题。
    其实，说到房地产，就会涉及到一大批的利益关系，从开发商到购房者，从政府政策到行业专家。而此次的房价回落，又到底是动了谁的“奶酪”？
    传统思维中，开发商是房价上涨的最大受益者，事实上也是：最近几年因房地产暴富的数不胜数，而许多财富榜中的前十名，甚至前五十名，开发商几占据了半壁江山。此次的房价回落，他们受到的冲击势必最大。但很多开发商在这个时候表现出了一定的社会责任感：万科是降价风潮的“始作俑者”，碧桂园向来都不为房价暴涨“做贡献”；万科企业股份有限公司总经理郁亮，SOHU中国有限公司董事长潘石屹，双星集团总裁汪海等房地产的大鳄人物更多的希望此次的房价回落能促进行业的良性发展。与以前过热的房价相比，此次降价的确会触动他们的利益，但行业的良性发展才能促成这些房企更持久的生命力。因此，能否正确看待此次降价对开发商的影响，就看他们的眼光是否长远了！
    房价的跌落让更多的购房者看到了希望，这是好事；也让众多的投资者降低了对行业的兴趣，这也是好事，避免了很多人的不动产投机行为，让投资者更理性的看待整个行业。但是也有居住需求的购房者产生了对行业的不信赖感，持续的观望会大大萎缩整个市场。而房地产作为我国重点发展的产业之一，传导到宏观经济中，会对整个国民经济产生重大影响。这不仅需要政府的进一步调控，也需要万科、碧桂园这样的开发商正面宣导，树立购房者对行业的信心。
    房价的涨跌不可能单纯的依赖市场的调控，国家的宏观政策对房价具备一定的导向作用；王石的“拐点”不会单纯的来源于市场反应，从不断出台的土地政策到商品房购买制度，从连续加息的金融政策到保障性住房的大规模投入使用，都在抑制房价上涨的供需两端发挥了相当大的作用！因此，从某种意义上说，宏观调控才是房价回落的原始点。
    尽管很多的经济学家发表的观点各不相同，但多数人都旨在对现有市场进行客观的描述，给开发商，给政府，给投资者、购房者一些理性的建议，提升整个行业的成熟度，让整个市场的运行更加平稳，以避免房产泡沫甚至行业崩盘造成的经济连锁恶性循环。
    由此可见，房价降了，不但不是动了谁的“奶酪”，而是给行业输送了一块更新鲜的“奶酪”，让从中央政府到开发商，从行业专家到普通的购房者，都能对这个市场有一个重新认识，使得房地产这个行业，这块市场更加系统、更加理性、更加成熟！