2010买别墅三大纪律之一：控制成本保值为上

风月无边

　　1月19日，国务院总理温家宝在国务院第四次全体会议上讲话指出，今年第一季度加强对市场需求的分类调控，抑制投机投资性购房；进一步规范房地产市场秩序。
　　分析师称，政府今年初针对房地产连续出台调控政策及收紧信贷之后，房地产销售、新开工及投资增速料难持续去年末的高增长态势，市场前景不确定性增加。
　　进入2010年，“调控”、“观望”再次成为楼市主旋律，2008年岁末那场令人记忆犹新的房市寒冬，彷佛又触手可及了。“对于眼下这种形势下，仍有意在新一年进行别墅置业的人们来说，采取相对稳妥、以保值为第一要义的购房策略，将是最佳的选择。”业内专业人士指出。
　　山地别墅：别墅中的“金牛产品”，保值能力更强
　　自2006年限制用地开始，别墅越卖越少是整体趋势。2009年北京别墅市场统计报告显示，2009年6月以后北京月均别墅成交量保持在500套，别墅需求异常旺盛。而别墅供应不足的态势进一步凸显，新增供应套数同比下滑了2.04%，销供比达到1.78：1，供求差距进一步拉大。2010年短期内别墅供应紧张局面无法得到缓解。
　　而随着中国经济的长期良好发展态势，新财富阶层会越来越多。中国人“有天有地”的置业情结根深蒂固，对于“居风水，接地气”的追求，使得别墅成为财富阶层“由富而贵”的终极追求。这使得拥有独特景观资源的别墅项目成为市场上备受追捧的“常青树”。
　　譬如去年年底内部认购的一渡新新小镇，竟以日均一套的速度悄然出清，项目优势可见一斑。为此，该项目目前只接受预约。预计在2010年4月正式开盘，续推北美RockyMountain山地别墅新品。
　　据介绍，一渡新新小镇，是继万泉新新家园、亚运新新家园、龙山新新小镇之后，“新新家园”品牌最新升级作品；位处房山世界地质公园、国家4A级景区“十渡”，东临中国北方唯一冬季不断流且无污染河流“拒马河”，3000亩山水自然美学社交生活画卷，沿拒马河河岸绵延铺展在山岭谷地之上，设计师以“Theater House”为设计理念，力求让每个房间犹如大剧院的贵宾包厢，拥有绝佳的观景视野。
　　一渡新新小镇，作为“十渡”景区最为高端的度假别墅项目，拥有山、水、高尔夫、酒店三重核心资源，令寻常别墅无法望其项背，其保值能力肯定高于普通别墅。
　　瞄准潜力股：世界地质公园开园在即，价值洼地展露来源：考试大的美女编辑们
　　北京别墅的单价其实不算高，特别和四环内的公寓一比真的很低调，但是别墅面积大，买个潮白河远郊别墅至少5、600万，奥北、小汤山那是千万起价。对于大多数别墅首次置业者而言，占用大量资金买一套一年住不了一个月的度假屋，恐怕也得好好盘算一下。不管你的房子会不会卖掉，谁都希望房子保值升值，而不是贬值。贬值了，就算不售出，心里也很不爽。
　　那么，如何找到一个保值且出手容易的“金牛”别墅项目？一般而言，比较有效的办法是控制投入成本，寻找价值洼地。所谓的价值洼地，说的是潜力——是这个区域的未来，是这个地块克服自身缺陷提升价值的能力和可能性。只是眼下被大大低估了。
　　仔细分辨，仍能发现不少机会。北京作为全球首座拥有世界地质公园的首都城市，封藏亿万年地质精粹的山水价值，将因世界地质公园正式开园进一步释放出来。这也是近期一渡新新小镇备受追捧的个中原因。据笔者现场踩盘所见，该项目的每一栋建筑完全是嵌入山体而建，不但山、河、高尔夫美景尽收眼底，脚下更可感受到历史蕴藏的深刻原味，收藏这样一处宁谧的山居，岁月赠予的无限荣光随之而来。
　　山地别墅百里挑一，私家高尔夫球场贯穿社区，更是难得一见。除了令人怦然心动的山水大环境之外，一渡新新小镇为社区量身定制的27洞国际标准高尔夫球场也值得推崇，该球场囊括山地场、湖泊场、水岸场于一体。据悉湖泊场将于今年初夏开杆。来源：考试大
　　在别墅的越卖越贵的行情下，无论买别墅的人要么是为了自己住，还是为了收藏，买了先放着等着升值保值，一渡新新小镇都是个不错的选择。