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请教大家，开发的商住一体项目，地下室，商铺，住宅按什么标准来分配成本呢？ [复制链接]

hechunrong1978

房会新人

该用户从未签到

电梯直达

1^#

发表于 2010-4-14 17:18:07 |只看该作者 |倒序浏览

地下室没产权，但在销售合同中约定归开产商所有。

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羽化

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TA的每日心情

	怒 2013-10-7 15:57

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[LV.5]常住居民I

2^#

发表于 2010-4-15 08:54:20 |只看该作者

我也想了解一下这个问题哈，目前我也遇到同样问题，请哪个大师回答一下嘛

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阿斯兰

版主

TA的每日心情

	奋斗 2017-9-21 11:07

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[LV.6]常住居民II

3^#

发表于 2010-4-15 12:33:40 |只看该作者

按照建筑面积来分摊成本

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王豆豆

房会新人

该用户从未签到

4^#

发表于 2010-4-20 11:36:14 |只看该作者

我也很想知道，但按建筑面积分摊的话商铺的成本太少与相应的收入差别太大，不利于土地增值税的清算

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风娆指间

房会新人

该用户从未签到

5^#

发表于 2010-4-20 15:34:14 |只看该作者

按建筑面积分摊是最直接的办法，还可以在决算上想办法。

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lonkee

房会学员

TA的每日心情

	开心 2017-4-24 11:13

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[LV.5]常住居民I

6^#

发表于 2010-4-26 18:14:31 |只看该作者

这要看你当地关于土地增值税清算相关文件是怎么规定的，不同的地方规定不一样，像江苏的某市“土地成本、房屋开发成本”都是按权重面积分摊的，这种分摊方法土地增值税会少缴；江西省的又不一样“土地成本按车位、商铺、住宅各自的收入分摊”，但房屋开发成本就按建筑面积分摊”，所以你得找你当地的文件是怎么规定的。

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634262957

初级会员

TA的每日心情

	郁闷 2016-9-21 14:01

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[LV.3]偶尔看看II

7^#

发表于 2010-4-27 06:20:28 |只看该作者

房地产的账怎么这么复杂，没固定答案。

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昔日重现

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TA的每日心情

	奋斗 2017-2-9 15:01

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[LV.5]常住居民I

8^#

发表于 2010-4-28 11:50:26 |只看该作者

按面积分摊开发成本的确很不合理，会多交很多土地增值税。

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ahhf0116

转正会员

TA的每日心情

	开心 2013-11-20 15:17

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[LV.5]常住居民I

9^#

发表于 2010-4-29 08:09:00 |只看该作者

到底怎么核算？
期待中

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王豆豆

房会新人

该用户从未签到

10^#

发表于 2010-4-29 15:28:32 |只看该作者

这是个让人头疼的事情，土增比较厉害，希望有高手指点一下迷津

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