[求助] 开发项目的成本对象如何确定？ [复制链接]

东方春晓

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TA的每日心情

	难过 2016-7-6 15:46

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[LV.5]常住居民I

电梯直达

1^#

发表于 2010-4-1 18:25:48 |只看该作者 |倒序浏览

开发项目当中，有一单体楼一、二层是商铺，三层以上既有普通标准住宅，又有超过144平米的非普通住宅，请教我在确立成本对象时怎样做才能合理合法还有利益呢？主要针对土地增值税方面来讲能得到20%土地增值税临界点的优惠呢？

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银河飞雪

管理员

TA的每日心情

	开心 2023-11-28 10:15

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[LV.6]常住居民II

2^#

发表于 2010-4-1 18:37:33 |只看该作者

单体楼应该按照一个成本对象进行核算和归集，因为不管是同一个单体楼，不管是商铺、普通、非普通住宅其单方开发成本都是一样的。

项目清算时可以有三种方法来计算土地增值税：

一种是按核算项目先整体计算增值额和增值率，按照非普通住宅来确定相应税率后，计算土地增值税；

另一种是先分别计算出住宅、普通、非普通住宅的增值额与增值率，再分别确定适用税率计算增值税；

还有一种就是只分普通和非普通住宅来计算

最后看一下哪一种方法承担的税费最低，选择最优方案

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