土地使用权转让税金问题

ccblilu

请教，转让土地使用权应缴纳的土地增值税，计算其扣除项目金额时是否可以按照计算新建房地产产开发成本的20%加计扣除成本？如果不行，按照什么标准计算？

威海本溪人

加计扣除仅适用于符合规定的商品房销售，不适用于土地转让

银河飞雪

对取得土地使用权后，未进行开发即转让的，在计算应纳增值税时，只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、缴纳的有关费用，以及在转让环节缴纳的税金，不得加计扣除。这样规定的目的，主要是抑制炒买炒卖地皮的投机行为。

榕榕

楼上的回答是对的，土地转让是不可以加计扣除的

太阳鱼

是的，不可以加计扣除。

ccblilu

飞雪老师，我昨天打12366财税咨询热线，客服告诉我说可以按照加计20%扣除，我觉得回答的有些勉强，所以发帖请教。还有人说按照旧房转让方式每年加计5%扣除，这个有没有具体的依据？期盼老师答疑，谢谢了！

hukaihz

按照实施细则，只要是从事房地产开发，就可以加计扣除。根据土地增值税宣传提纲，（一）对取得土地或房地产使用权后，未进行开发即转让的，计算其增值额时，只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款，交纳的有关费用，以及在转让环节缴纳的税金。这样规定，其目的主要是抑制“炒”买“炒”卖地皮的行为。（二）对取得土地使用权后投入资金，将生地变为熟地转让的，计算其增值额时，允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用，和开发土地所需成本再加计开发成本的20 ％以及在转让环节缴纳的税金。这样规定，是鼓励投资者将更多的资金投向房地产开发。
房地产开发包括一级、二级开发。为此，应根据开发与否进行判断。

ssd

楼上解释完全支持