房地产前期业务工作手册

阿斯兰

目录
第一章  开发业务手册编制说明        1
第二章  土地一级开发        1
2．1土地一级开发前投标准备        1
2．1．1编制土地一级开发实施方案，获得一级开发主体资格        1
2．1．2土地一级开发实施方案所需要的材料        1
2．2 土地一级开发征询意见和审批阶段        3
2．2．1获得一级开发实施方案的批复        3
2．2．2组织投标工作        3
2．2．3委托控规调整        5
2．2．4申报规划意见        5
2．2．5建设项目用地预审        8
2．2．6征询相关部门意见        9
2．2．7办理项目立项        12
2．3征地、拆迁        14
2．3．1征地与国有土地收购        14
2．3．2拆迁、拆除        17
2．3．3拆迁具体工作的实施        17
2．4市政基础设施建设        24
2．4．1市政规划与许可        24
2．4．2市政基础设施建设阶段的具体工作流程示意图        24
第三章、获取土地阶段        27
3．1工作成果        27
3．2项目土地取得标准        27
3．2．1项目位置选择及初步分析        27
3．2．2土地规模标准        27
3．2．3土地价格标准        27
3．2．4项目定位        27
3．2．5项目成熟        27
3．2．6营销效果初步分析        27
3．3获取土地        27
3．4北京地区招拍挂流程图        28
第四章、办理土地使用权证        30
6．1获取土地使用权证        30
6．2申请人需提交如下申办材料        30
6．3审查、决定时限        30
6．4流程图        30
第五章   办理建设用地规划许可证        32
5．1获取建设用地规划许可证        32
5．2申请人需提交如下申办材料        32
5．3审查、决定时限        32
5．4流程图        33
第六章、办理建设工程规划许可证        34
6．1获得建设工程规划许可证        34
6．2申请人需提交如下申办材料        34
6．3审查、决定时限        35
6．4流程图        35
第七章  施工图设计专项技术审查        36
7．1前置条件        36
７．２本阶段需提供如下材料        36
7．２．1施工图专项审查        36
7．２．2施工图备案        36
7．３办理流程        36
7．４环节时限        37
第八章   办理各项配套设施的接入工作        38
8．1供电配套作业        38
8．1．1前期征询阶段        38
8．1．2工程建设阶段        38
8．1．3申请报告        38
8．1．4供电实施阶段        39
8.2供水配套        39
8．2．1项目规划设计阶段（方案设计阶段）        39
8．2．2市政综合阶段        40
8．2．3施工图设计阶段        40
8．2．4施工阶段        40
8．2．5使用阶段        41
8．2．6  注意事项:        41
8．3排水配套        41
8．3．1排水（方案）征询阶段        41
8．3．2排水（方案）审批阶段        42
8．3．3申办施工临时排水工程        42
8．3．4排水工程实施阶段        42
8．3．5排水工程申请投入使用阶段        43
8.4消防配套        43
8.4.1规划设计方案阶段消防申报需提供的资料        43
8.4.2初步设计方案阶段消防申报需提供的资料        43
8.4.3施工图设计阶段消防申报需提供的资料        44
8．4．4施工图（消防设备）设计阶段消防申报需提供的材料        44
8．4．5施工图（内部装修）设计阶段消防申报需提供的资料：        45
8．4．6消防工程施工阶段的注意事项：        45
8．4．7建筑工程消防竣工验收需提供的资料：        45
8．4．8装修工程        46
8.5燃气配套        47
8．5．1扩初设计完成后        47
8．5．2施工图设计完成后        47
8．5．3主体结构封顶前（或竣工前6～8个月）        47
8．5．4配套的实施阶段        47
8．5．5竣工阶段        47
8．5．6通气        47
8．6通信配套        48
8．6．1前期征询阶段        48
8．6．2 扩初设计阶段        48
8．6．3 施工图设计与施工阶段        48
8．6．4竣工验收        48
8．6．5用户申请开通        48
8．6．6通信配套受理运作程序        49
8．6．7收费        49
8.7有线电视配套工程        49
8．7．1 向区有线网络有限公司申请审图和配套        49
8.7.2 委托区有线网络有限公司进行楼外和小区外布线工程的设计        49
8.7.3 与区有线网络有限公司协商楼内外和小区外布线工程费用        49
8．7．4有线工程施工        49
8．7．5验收        50
8．7．6客户申请开通        50
8．8邮政配套        50
8．8．1申报资料        50
8．8．2 办事程序        50
8．8．3 法定时限        50
8．8．4 收费标准        51
8．8．5注意事项        51
第九章   办理施工许可证        51
9．1获取施工许可证        51
9．2申请人需提交如下申办材料        51
9．3审查、决定时限        52
9．4流程图        53
第十章   办理预售证        54
10．1获得预售证        54
10．2申请人需提交如下申办材料        54
10．3审查、决定时限        54
10．4流程图        54
第十一章  验收阶段        56
11．1人防验收        56
11．1．1人防验收清申请材料        56
11．1．2人防验收时限与流程        56
11．2环保验收        56
11．2．1环保验收申请材料        56
11．2．2环保验收时限与流程        56
11．3消防验收        56
11．3．1消防验收申请材料        56
11．3．2消防验收流程与时限        57
11．4卫生防疫验收        57
11．4．1卫生防疫验收申请材料        57
11．4．2卫生防疫验收流程与时限        57
11．5规划验收        57
11．5．1规划验收申请材料        57
11．5．2规划验收流程与时限        57
11．5．3注意问题与事项        57
11．6竣工备案准备资料        57
11．6．1竣工备案资料        57
11．7四方验收        59
11．7．1四方验收工作成果        59
11．7．2监督站竣工验收申报材料        59
11．7．3四方验收时限与流程        59
第十二章  大产权办理阶段        60
12．1房屋实测        60
12．1．1房屋实测申请材料        60
12．1．2房屋测量审查流程与时限        60
12、2市测绘所上传数据        60
12．3确权        61
12．3．1确权需要的申请材料        61
12．3．2确权审查流程与时限        61
第十三章  小产权办理阶段        62
13．1办理小产权所需资料        62
13．2时限与流程        62

rakehell78

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黔淡如菊

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zhf2011

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