银监会严控信托资金入土储 紧缩重点或转向开发贷款

扬清风

2010年02月27日 09:23   来源：华夏时报   王海春


  2009年房地产风生水起，房地产信托的发行量也因之猛增。但这个对开发商有着重要作用的“钱袋子”，将被监管部门严格管理，并有可能进一步被扎紧。
　　银监会于近日下发通知，再次收紧房地产信托资金。2月21日，中国信托行业协会转发了银监会的名为《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》（下称《通知》）。《通知》中明确指出，信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款，并要求各银监局应进一步加强对信托公司房地产业务的风险监控。
　　对于银监会这份通知，信托研究员认为，这其中有着多层意义。“主要是为了防范房地产信托潜在的风险。因为去年有太多的民间资金通过信托渠道进入炒地、炒房领域。另外这里也有一些配合中央房地产调控，收缩开发商融资渠道的意思。”普益财富分析师赵杨在接受记者采访时表示。
　　今年或从开发贷款上收紧
　　在日前下发的这份关于加强房地产信托管理的《通知》中，银监会明确要求信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款。银监会明确，信托公司发放贷款的房产项目，必须满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等条件。
　　“我认为这个通知是为了防止房地产信托风险。房地产信托产品发行将被收紧。”用益信托工作室李旸在接受记者采访时表示，去年发行的房地产信托计划的收益率普遍在10％以上，有的甚至高达20％。高额的回报率，让不少信托公司去年再次把对房地产信托的发行，提到公司发展的重要地位，信托发行数量创下新高。
　　易居中国综合研究部研究员回建强表示，该举措其实是国家对房地产调控的重要一步。“去年银行从需求方收紧二套房贷后，今年很可能从开发贷款上收紧。”他认为，现在银监会严控房地产信托，也是控制开发商资金渠道很重要的一个方面。
　　据普益财富的统计数据，2009年全国共有204款房地产投资信托产品发行，较2008年134款的数量增加了50％以上，刷新了信托行业的信托纪录；而去年成立的房地产投资信托产品的规模达到327亿元，规模同比增40％。
　　房地产信托资金进入房地产仍在延续其火热的势头。
　　1月初，绿城中国与平安信托签署协议，出售绿城中国在杭州西湖区的西溪湿地板块项目50％股权及委托贷款，平安信托则以与绿城成立15亿的信托资金的形式收购上述项目。1月27日，中泰信托又与绿城中国订立了合作框架协议，中泰信托将以9608万元的新成立信托资本作注资，其后直接持有上海绿城项目公司49％的股权。2月21日，平安信托又联手余杭城建在杭州以10.6亿的价格购得杭州一块土地。
　　“种种迹象表明，在去年国家收紧二套房贷以后，商业银行对开发商的房地产开发贷款也正在被逐渐收紧。一些商业银行已经表示将减少对房地产的贷款，在这样的情况下房地产信托将成为今年开发商重要的融资渠道。”回建强表示。
　　对此，百瑞信托研究员罗靖也指出，开发商除了在土地储备环节有通过信托融资的资金需求，还有一些是在去年获得了土地，但今年因信贷收紧开工遇到困难的房企，也试图从信托中找到突破口。
　　记者在采访中了解到，一些上市房企由于短期扩张速度过快，在获得土地储备后多个项目同时开工从而导致资金周转不开；而为了解决开发中资金短缺的困难，这些房企也想通过信托的渠道来融资。去年12月以来，已有江苏舜天（600287）、香江控股（600162）等十余家房企发布了通过信托进行融资的公告。