绝密级的住房成本

阿斯兰

但凡设定密级，无外乎秘密、机密和绝密。如是秘密，接近于人人皆知，实在是无密可保的。定为机密，则是部分人能够知晓，多少有了点“密”的味道。若涉及到绝密，当是个别人的游戏了，有时仅限于一个很少的团体。从保密的角度讲，属绝密级的东西，大多不是普通百姓所能染指的。

此时此地，把住房的成本说成是绝密，似有唬人的味道，并非是说不能定得这样高，而是至今还没听说有哪一个部门给它确定过密级。困扰大家的是，谁能够把这个问题说清楚？没有。既然大家都不明就里，就算是此地无银，也很容易让人感觉到它的神秘。

老百姓要买房，最想知道的是房子的成本到底几何，其中首要的是要搞清楚它的构成。作为草根，我们没有能力给予准确厘定。对想买房的人来说，却又非常想讨个明白。就这个绕不过去的坎，还是看看权威的说法吧。

**期间，住房和城乡建设部副部长齐冀把商品住房的成本构成分为六大部分，分别是：土地成本、建造成本、有关税费、融资成本、营销成本和企业利润。对其中的几个部分，齐副部长给出了如下解剖：影响房价的主要因素之一是土地成本，东部的大城市与中小城市，特别是西部的中小城市，土地价格是不一样的（这连小孩都知道）；房屋的建造成本在全国各地差不多，税费是统一规定的，没有太大差异（真的没有？）；运营成本因企业促销程度和销售理念不同而不同（等于没说）。其实，分成几部分也许并不重要，我们最关心的是每一个葫芦里到底装着什么药，每一部分在成本构成中各占多大份额，可惜人家没有下文了。作为国家部委主管房地产的负责人，都不能给出明确的答案，这里面有二种可能，一是确属重大机密不能说，二是想说但他这个级别的干部真的是不知道。无论是哪种情况，都可以断定这应该属于绝密级的秘密了吧。

同样是在**上，全国工商联递交了一份《我国房价为何居高不下》的大会发言称，经房地产商会对全国9个城市的“房地产企业的开发费用”的调查显示，在总费用支出中，纳入政府腰包的共有二部分，一是土地成本，二是总税收，合计占到了49.42%。在被调查的城市中，上海高达64.5%，北京为48.28%，广州为46.94%。也就是说，有一半左右的钱都给政府了。当然，这样的调查报告也许不够权威，重要的是这个命题意义重大，点到了住房成本的死穴。如果有人质疑它的权威性，起码得有比它更权威的部门来说话吧。到目前为止，还没有得到官方的明确答复，是否可暂且视为默认？倒是上海的韩正市长从侧面反驳说，不知全国工商联的数据是从哪来的，肯定有误。那么，为什么不给出一个正确的数据来纠正这个“误”呢？难道又因涉及重大机密不能说？由此看来，连全国工商联这样的高级机关都搞不明白以及上海市长这样的高官都不能说的事，也应该断定这属于绝密级的秘密了吧。

近年来，一直是房地产商在为高房价背黑锅，时时承受着“为富不仁”的坏名声，还真的有些冤枉。房价过高是事实，动辄过万也的确吓人，但可以肯定的一点是，房地产的利润绝没有一般人想象的那么多，其中有相当大的一块进了政府的腰包。由于体制机制方面的原因，房地产业几乎成了唐僧肉，附加在楼市上的税费太多太多，但凡能沾上点边，都想来蹭一口。有多少权力部门对房地产市场具有约束力，就会有多少张嘴来分享房地产的盛宴。最终，这些费用还是得转嫁到购房者身上，使得房价一路攀高。对这些官老爷，商人们哪一个也得罪不起。假如对谁有所不敬，不知有多少双小鞋伺候着。实在不识抬举的话，就有被逐的危险。为了生存，一方面，他们很不情愿地大把大把的往外掏钞票，该拜的神一个也不能少；另一方面，又死死地守住这个秘密不敢对外说，打掉的牙只能往肚子里咽。这样的猫腻是不是也有点绝密的味道啊。

楼市不兴，不是没有需求，也不单是房价的高低问题，其中一个很重最因素是老百姓对成本构成的一头雾水。尤其是危机当头，人们的消费理念更趋于理性化。对买房这样的重大支出，更是慎之又慎。当前大家都在诅咒房价太高，实际上却不知道高在哪里。之所以不敢轻易出手，是因为都不想当冤大头。作为一个准购房者，既使想和开发商来一番讨价还价，也是无从下手。人家一句成本高，就会堵得你哑口无言。再想刨根问底，他们也会以所谓商业秘密来搪塞。其实，搞定楼市的成本构成是很容易的事，并不需要多少技术含量，只要把帐本拿出来晒晒足矣！遗憾的是，出于自身利益的考虑，现实情况下是行不通的。

揭开这个神秘面纱的关键是勇气，是敢于对自身开刀的正气。如果把住房的成本构成算清楚，交给老百姓一个明白帐，那么，政府拿钱合理合法，开发商赚钱入情入理，老百姓掏钱心甘情愿，岂不是皆大欢喜吗。

林中飞影

楼主所言极是啊，谢谢分享

lh11399

愚弄民众.........

dtt1963

难， 没有企业愿把成本本摊给消费者看的

dtt1963

商業机密， 恐怕就算公开， 也是仅供参考