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房地产会计网 › 房地产会计财税业务探讨 › 房地产资金、投融资管理与资本运作 › 注意审查房地产抵押中涉及到的几种法律关系
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[金融政策] 注意审查房地产抵押中涉及到的几种法律关系 [复制链接]

古木西风

该用户从未签到
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1#
发表于 2010-2-15 15:56:48 |只看该作者 |倒序浏览
注意审查房地产抵押中涉及到的几种法律关系
1、注意审查在建工程抵押与建设工程工程款优先权的关系
《合同法》第286条规定了建设工程优先受偿权优先于银行抵押优先权实现。最高人民法院于2002年6月11日通过的《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》(法释[2002]16号)也明确规定,建设工程的承包人的优先受偿权优先于抵押权和其他债权。因此,我行应注意防范建设工程式优先受偿权带来的贷款风险。
由于法律和司法解释并未规定建筑工程优先权公示制度,导致该建设工程式的抵押权人在接受抵押时无从了解该建设工程上是否存在承包人的优先权。因此,假如贷款银行在发放房地产开发时接受了在建工程抵押,但开发商并未如约支付承包人建筑工程款时,贷款银行的抵押权很可能落空。为了最大限度的防范在建工程抵押权落空的风险权落空的风险,贷款银行在发放开发贷款时可以采取以下措施:

……………………

注意审查房地产抵押中涉及到的几种法律关系.rar

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九鼎财税
biguo

  • TA的每日心情
    擦汗
    2013-1-9 09:03

    • 签到天数: 24 天

    [LV.4]偶尔看看III
    2#
    发表于 2010-2-15 21:08:40 |只看该作者

    一定

    要看的。好好看看，新年的一餐啊，
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    江苏

  • TA的每日心情
    开心
    2017-7-17 21:05

    • 签到天数: 745 天

    [LV.9]以坛为家II
    3#
    发表于 2010-2-17 10:09:00 |只看该作者
    好好看看，
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    huangru2007

  • TA的每日心情
    开心
    2020-6-28 14:36

    • 签到天数: 183 天

    [LV.7]常住居民III
    4#
    发表于 2010-4-26 21:12:27 |只看该作者
    学习房地产抵押中涉及到的几种法律关系
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    shouyefei

    该用户从未签到
    5#
    发表于 2010-5-28 14:52:40 |只看该作者
    看看呀，学习中
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    高俊波

    该用户从未签到
    6#
    发表于 2010-6-9 22:58:25 |只看该作者
    在房产网看各种政策，最大的担心是看到过时的规定而不自知
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    msdc2008

  • TA的每日心情
    开心
    2013-1-11 19:14

    • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到
    7#
    发表于 2011-3-29 20:23:59 |只看该作者
    看看是不是想要的资料11
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    陈高友

  • TA的每日心情
    开心
    2017-1-2 17:30

    • 签到天数: 56 天

    [LV.5]常住居民I
    8#
    发表于 2014-10-7 02:03:51 |只看该作者
    8888888888888888888888888
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    会计0001

  • TA的每日心情
    开心
    2015-1-16 14:23

    • 签到天数: 20 天

    [LV.4]偶尔看看III
    9#
    发表于 2014-11-21 12:00:39 |只看该作者
    这个应该是银行内部防范风险的资料
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