取消预售房制度只能助涨房价

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在中央政府的统一部署下，一轮运动式的遏制房价过度上涨的高潮又在各地出现，一些地方政府也积极推出给楼市降温的措施。日前传出的一个消息说，广西将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点城市。这一消息见报后，顿时赢得了舆论的广泛喝彩，普遍认为这一措施击中了房价上涨的要害，这种釜底抽薪式的动作将使房地产开发商的生存都受到威胁，房价无疑会出现大幅度的下降。    有关取消预售房制度的说法，曾经在市场上出现过多次，但几乎每一次都是“光打雷不下雨”，没有真正的动作。这次广西“打雷”之后是否真的会“下雨”，显然还有待观察。但回顾一下以往几次有人提议、甚至有政府官员声称取消预售房制度，最终却都泥牛入海的过程，也许可以更好地预测一下广西准备在南宁搞的这次试点到底会有什么样的结果。显然，预售房制度能够在房地产市场上经久不息，愈演愈烈，是有它的道理所在的，这个道理很简单，消费者对预售房制度是欢迎的。在一个市场中，消费者是最为理性的，如果消费者坚决抵制这种销售形式，大家都咬定了只购买现房，那么，不用政府下命令，这种预售房制度也就失去了生存的空间。
    商品房预售制度是一种对买卖双方都有利可图的销售方式。楼市建设对资金的需求十分巨大，房地产开发商固然可以通过银行信贷得到资金支持，但一方面这种信贷在银行方面是有规模控制的，并不是想贷就能贷得到，另一方面这种银行信贷是需要付出利息成本的。而商品房预售则可以让开发商在房子还没有造好的时候提前回笼部分建房资金，这样就把资金盘活了，也有利于楼盘的后期工程推进。而就消费者来说，在房屋建设还没有竣工的时候，提前向开发商支付房款，也是一种符合经济理性的活动，这是因为，进入预销售的房子都是期房，其房价通常会比现房低很多，消费者由此可以省下一大笔买房支出。而且，消费者在向开发商支付购买预售房资金时，通常没必要一次性付清所有房款，而是可以通过协商分期付款，也能在一定程度上减轻财务压力。
    但是，这种预售房制度在实践中产生了一定的问题。比如，开发商向消费者交出的房屋与当初预售时出现了面积缩水、小区环境变更等问题，延期交房的事也时有发生。更有甚者，一些开发商将已经预售的房屋再次预售，甚至可能携款失踪，使消费者的权益受到了很大的损害。按理来说，任何经济活动都会产生一定的风险，商品房预售也不例外，但是从目前的市场实践来看，这种风险的承受者只是消费者单方面的，而开发商只有单方面的获益，这显然是不公平的。但是，这不是预售制度本身的错，究其原因只能认为是这种预售制度缺少必要的政府监管环节。消费者预付购房资金，虽然是一种消费活动，但对大多数购房者来说，这种消费活动已经不同于一般的购买小件商品，他们付出的是一个家庭的全部期望，但是，由于在整个过程中缺少监管，消费者只能把这种希望寄托在开发商的道德基础上，这显然是很不靠谱的。因此，对于政府来说，更重要的是为这种预售制度搭建起监管的平台，使消费者权益受到切实的保护，而不是在预售制度出了一些问题以后，就将这种制度一刀砍去了事，这有点像一个人因为吃饭噎过一次就考虑从此不吃饭一样有点不现实。
    目前，我国房地产市场的主要矛盾是居高不下的房价与民众实际购买力产生了严重的脱节，政府正在积极采取措施遏制房价的上升趋势，但是，取消预售房制度只是改变了一种销售方式，并没有切中目前房地产市场的真正要害。有人认为这样做是击中了开发商的命脉，从此将使他们一蹶不振，但是我们应该明白一点，目前对楼市的调控不是为了看开发商的笑话，而是要给他们套上一个笼头，不让他们有条件操纵市场。如果开发商真的沦落到了讨饭吃的地步，楼市一片萧条，不仅整个中国经济将大受影响，而且对急欲购房的消费来说也绝对不是福音。目前，一些开发商基于房价不断上升的现实，采取了捂盘惜售的销售策略，期望用拖延销售时间来换取更大的利润。因此，政府正致力于打击这种“囤积居奇”的恶劣行为，督促开发商把房子早点销售出去，这也是消费者的普遍期望。但是，取消预售房制度与市场的这种要求背道而驰，而从直接的效果来说，它将使开发商的捂盘惜售得到充足的理由，它对于目前的房价只能起到助涨作用，实在不值得提倡。

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tzpyl

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