房地产项目投资成本分析与控制

阿斯兰

房地产项目投资成本分析与控制房地产项目投资成本组成房产项目投资所包含成本的内容繁多可谓错综复杂，在目前房产开发形势较为严峻的情况下，控制好房产项目投资成本就更为重要了。
一、房产项目投资成本组成
以江苏省某地毛胚住宅商品房项目为例，其房产项目投资成本主要有以下部分组成：
（一）土地费用
从2001年开始，国内土地获取主要是通过“招、拍、挂”形式，基本为熟地转让，即政府已完成“七通一平”。故土地费用一般是指土地出让金和相关土地契税，已不含相关动迁费用。
（二）独立费
    1．建设单位管理费
工资、奖金、津贴、四金、现金、通讯、车贴、房贴、相关福利等费用，以及会议、培训、招聘、教育、房租、水电、咨询等费用。
    2．办公及生活用具的置费。
    3．工程监理费。
    4．建设场地完工清理费
    5．施工图编制费
（三）勘测、设计费
    1、勘测费：含初勘和净堪费用。
    2、设计费：
含方案设计费、土建和安装扩初及施工图设计费、景观设计费、地下民防设计费、售楼处、会所、样板房装修设计费，相关设计咨询等。
（四）政府规费

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古代人

多谢楼主提供，学习了

李昕然

楼主好厉害，学习了

李昕然

先谢谢楼主啦，

赛金儿

学习学习，(*^__^*) 嘻嘻……！好！

乐轩BB

谢谢分享  学习了

衔梅舞剑

很好。呵呵呵

work516

谢谢分享