TA的每日心情 | 奋斗
2017-9-21 11:07 |
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房地产会计行业成本核算的几个难点
房产是暴利产业，几乎已成社会一致的认识，然而，对于一个房产项目的成本有多大，外界却总是雾里看花，一直以来，对于一些地区试行的房价成本清单披露办法，各方也存在较大争议。
房价成本是一个非常复杂的集合体，并且项目间差异性较大，同时还有软资产、品牌等组成部分，特别是现在的商品房，追求品质、功能完善以及个性化成本构成越来越难衡量。
成本难计算
万科的房子，一般要高于同地段的商品房价，但却被市场广泛认可，其成本构成不仅有多年精心投入打造的品牌成本，还要包括后期使用过程中对物业管理费的补贴或对会所俱乐部、班车的补贴等。又如北京热销的星河湾，不仅装修费用昂贵，其园林景观中的树种、石头以及土壤更新成本都很难核算。而一些项目聘请国外的规划设计、园林景观设计机构或设计大师几次变更方案的成本更无法用标准定额来测算，有些项目这部分成本已占到很高的比例。另外，现在很多城市虽然名义上是熟地出让，但实际上地上物并没有及时拆除，有些开发商支付地价款几年后还无法拿到土地，这种资金成本也很难简单地以招拍挂价格进行测算。
还有融资成本也比较难核算…………………… |
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发表于 2010-1-22 12:30:08
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发表于 2010-1-24 21:05:18
