【15号专题】车库、车位、储藏室成本核算及税收处理

dai0797

我个人觉得有几个概念要分清楚后才好处理：
    第一，可销售面积是为了开发商计算单位面积成本而用，跟税务应该关系不大吧；
    第二，地下车库以及储存间我个人觉得应该是不可能单独办理产权的；
    第三，商品房销售面积的计算里面有没有包括不可分摊的面积；
    所以我个人认为：车库的销售应该算收入，所以也要分摊成本，关键是看如何分摊的问题，我个人偏向于把整个车库的面积和其他建筑面积和在一起计算；至于是交营业税还是租赁税的问题呢，我个人认为如果卖给个业主的话，应该交营业税，不是的话，就应该交租赁税。
    对不对，还请各位指点，因为我们公司的实际业务还没有到这一块，属于新手哈！

路路700921

收入要与成本配比的，虽然税法没对上述问题有明确规定，但至少要解释清楚，问题一，要分摊土地成本，但由于车辆不同居民，它没享有地面的会所、绿化等公共配套及基础设施的使用权，所以在计算它们的成本时可不分摊基础设施费和配套设施费。只核算建安成本就可以了

路路700921

地下车位属于人防部分的成本分摊到地上可售面积中，非人防部分只核算建安成本就可以了

路路700921

地下车位属于人防部分的成本分摊到地上可售面积中，非人防部分只核算建安成本就可以了

邢继雷

很好学习一下!!!!!!!!!!!!!!!

xiaofengcpa

一、地下车位应首先明确：由人防设施形成的车位，产权归人防部门，此部分成本应从总成本中扣除，分摊到销售或自用部分的开发成本中，做为公共配套设施费用分摊出去，因此，在财务帐上不体现这一部分成本。如果将此销售出去，实为租赁业务，营业税税率是5%。但是，人防设施一般为地产公司从人防办租赁的，由于人防办属于免税部门，此项业务房产税上是否为转租行为？存在争议，各地尚未统一，转租行为，房产税是免税的，但问题是人防办是免税部门。
二、不论地下及地上车位如果能够办理产权的，与开发产品核算一致。通常情况下对于车位，有些地区只能对整个车位办理一个大产权，但是对于出售每一个车位不能办理产权（有的城市可以办理），如果是这种情况，整个车位大产权归地产公司，对外出售的是使用权，在财务上，这部分开发成本应做为固定资产核算，出售使用权时，适用的营业税税目及发票使用上难以确定，税率不存在问题。土地增值税不缴纳，因为出售的不是产权，房产税应从价计征。由于营业税税目不知如何确定，发票的使用上存在问题，如果开具的是资产类发票，购买方如果是企业将不能予以一次性费用化处理，同时由于没有产权，即使是分期费用性处理也存在障碍。
三、对于地面车位等不属于开发产品及产权不归地产公司的资产，面临的税务问题，是否应界定为租赁行为，实际上为让渡资产使用权而不是提供服务，个人认为认定租赁处理比较公允。当然帐外处理这样的问题将不会存在上述问题，特别是出售给个人的行为。
以上仅为个人观点！

魏杰

储藏室、地下车位若是可以转让的应该计入可售面积，按项目总成本/项目总可售面积分摊成本，转让时按销售不动产缴纳营业税，其实在有关部门的测绘面积表都有注明
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=272

林月

学习一下...................

ftfang

如果车库柴间不计面积的话，有的房地产在销售车库柴间时，会隐瞒销售收入的，因为有的业主是还会索取正式票据的，税务部门对此比较关注

太阳鱼

向地税咨询一下，这方面的东东很快就会碰到的。