【15号专题】车库、车位、储藏室成本核算及税收处理

吴学良

同意一楼的观点,我们也是这么处理的

吴学良

同意一楼的观点,我们也是这么处理的

杨阳阳

受教了，作为新人学到不少东西

汪思亮

如果按银河的建议，地下车位等不分摊成本，而将其建筑成本计入可售面积的话，那么其权益归属原则因等同公共建筑，归属于全位业主所有，其收益也应该归属于全体业主。
这种说法有待商榷，我建议计算‘部分’成本，并在与业主住房买卖合同中明确约定地下车库的权益属于于开发商，由开发商经营管理。（根据《物权法》（草案）中规定：车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于建筑物区分所有权人共有，也就是全体业主所共有）。
第二：地下车库作销售不动产处理是否存在理论依据，也有待商榷。没有单独缴纳土地出让金的地下车库办理不了产权，没产权的东西咋卖，这一块没有明确的说法，有些作销售处理，有些作出租处理，我认为还是和当地税务局作深入“沟通”后确定为好。

hph2004

新手，但这个问题我听说车位和地下储藏室是办不到产权证的，所以税务局在这块上是既不确定收入也不确定成本，总之是不能按照房屋买卖来计算的。请教不知对不对？

qq1998

产权属业主可扣除成本，产权不是业主的不扣除成本。

aoteman

个人觉得车位价值相对较高,应按正常占用面积,加到总可售面积,同样结转成本.储藏间一般价格低,可以忽略成本。
同意销售收入并入房款收入，那样比较简单明了。

liuzq

tks........................vm

刀锋

原帖由 汪思亮 于 2008-8-25 20:40 发表
如果按银河的建议，地下车位等不分摊成本，而将其建筑成本计入可售面积的话，那么其权益归属原则因等同公共建筑，归属于全位业主所有，其收益也应该归属于全体业主。
这种说法有待商榷，我建议计算‘部分’成本，并 ...

同意！

南山掏米工

值得学习，总体应体现收入与成本对应