【15号专题】车库、车位、储藏室成本核算及税收处理

南泰地产

我们的是地下车位，可办理产权。账务处理时，未分摊土地、拆迁、基础设施及配套费。但因为房子早已销售完，而车位仅卖掉小部分。因此，前段时间税务局以成本不配比为由，要我们调整成本，按可售面积分摊。这样一来，我们前期房屋销售就要补税。但这样一来，我们的车库成本远大于售价，不合理呀！
期间，也有过争执，也多方咨询，最终不了了之，保持原样！
所以我认为部分分摊还是合理的，否则，车库迟迟出售不完的话，成本计算就很难办。

th0321

原帖由 南泰地产 于 2008-9-25 15:00 发表
我们的是地下车位，可办理产权。账务处理时，未分摊土地、拆迁、基础设施及配套费。但因为房子早已销售完，而车位仅卖掉小部分。因此，前段时间税务局以成本不配比为由，要我们调整成本，按可售面积分摊。这样一来， ...

同意，会出现这样的争议

等待

第一\我觉得如果成本都确认不了,是不符合收入确认原则的,成本为0我觉得也太说不过去了,第二个问题,严格意义上来讲应该是租赁

夏威夷海风

不错！！！！！。。。。。。。。。。。。。

然也

参考参考.....................................

许坤

我和您的想法一样，但应该给购车位的人开具什么样的凭据呢，是收据还是正式发票呢？

凡心草

正想学习这方面的知识

shuge007036

多学习学习啊,新手上路还不懂呢

yy2988

我认为应该严格按照收入成本配比关系，地下车位也应该分摊成本。两种思路：1、可以办理产权的，单位成本分摊的越低越好，利润比较大（车位售价高）2、不能办理产权的，单位成本分摊越高越好。根据物权法有关规定，不办理产权的，归全体业主所有。我遇到的实际情况是：开发商不能办理产权，按成本价出售给业主。所以说没有产权，单位成本越高，售价也越高。

二洗

还没接触,无发言权,