万科、绿城、保利问鼎2009房地产企业销售额三强

银河飞雪

随着“2009年度中国房地产企业销售排行20强榜单”的公布，今年房企销售金额前三甲尘埃落定，万科、绿城、保利分获冠、亚、季军。 这份由海易居房地产研究院、CRIC（中房信）携手中国房地产测评中心发起的公益性榜单，在2009年已三度触动中国房地产业界的敏感神经。继2007年“土地为王”、2008年“现金为王”后，“业绩为王”成为今年各大房企追逐的目标。群雄争霸，谁将问鼎？在此之前公布的上半年排行榜及三季度排行榜中，不难发现几乎所有的规模房企都期望能坐上中国开发商的头把交椅。万科的地位也在不断受到挑战，恒大地产、绿城中国等一批新贵的发展势头令人咋舌。

    万科稳获“双冠王” 630亿业绩傲视群雄

    “630亿！668万平方米！我们恭喜万科获得2009年度中国房地产企业销售排行双冠王。”上海易居房地产研究院张永岳院长对榜单的宣读，将这场企业年度盛会的气氛推向高潮。“最后果然还是万科猛，万科感觉就像打太极，动作虽然看似缓慢，但实则处处恰到融合圆润，一招领先，处处钳敌。今年市场上讨论声最多的就是保利与万科的王者之争，可惜保利最终功亏一篑，让我们有点遗憾。”中房信分析师林戈这样评价说。“现在房地产已经初显出一定程度的寡头竞争，王石当年拿美国的企业市场占有集中率来做例证，而如今，他爬上了600亿大观，离千亿目标看似还远，但以同增长比率来看，或许也就几年的时间而已。”林戈表示。

    事实上，在上半年企业加速分化的基础上，不仅是万科，还有更多企业如保利、绿城、恒大等并没有停滞不前。他们不断进一步推动销售，以期在2009年实现规模上的进一步突破。在CRIC研究中心提供的有关数据中，可以看到前三季度销售金额万科以超过426亿元的销售金额遥遥领先；保利、绿城、恒大、分别亿310亿元、281亿元、241亿元的销售金额跟随其后，百亿军团俱乐部同比2008年扩容20%。而本次发布的年度数据，则更为惊人！入围前20企业均已突破百亿大关，环比三季度，部分企业实现了从至少20%到至多90%的增长。

    黑马绿城在后 明年或将超越万科

    如果说保利位列第三是屈就且出乎意料的话，那么绿城更是令人叹服，想年初，绿城还在纠结连环债的问题，年末竟然爬上了第二的位置。而宋卫平更是大胆的喊出赶超万科的口号，保利的老板不敢这么喊，虽然宋卫平有个人魅力在作祟，但老板喊话总归有潜在的后劲。在杭州曾爆出绿城要垄断当地的豪宅市场，掌握定价权。就其发展模式，业界不少人士均向记者表示看好绿城未来发展。

    在此，撇开被媒体炒作种种来看待“赶超万科”的潜台词。一位热心的业内人士帮记者为绿城算了笔账。以本次榜单公布数据为基准，简单除法后不难发现，绿城的产品走的是中高端路线，因此单价都很高，两份榜单上平均单价绿城最高，达到14530元/平方米，而万科只有9431元/平方米，其他企业也鲜有超过10000元/平方米的。该业内人士指出，若两家企业年增长率相差不大，那么只要绿城销售面积稍有提升，在未来则将轻而易举赶超万科。

    就在前不久，万科曾在公开场合表明2010年将进军商业地产领域，对于持有型物业的拥有比例或达20%。换言之，按照今年绿城在土地市场上的大手笔来看，在未来两年内，销售额超越万科是应在预料中之事。同时，在CRIC研究中心已披露数据中，也曾出现第三季度销售金额与业绩排行榜同时出现了“非万科”的景象。原本稳坐第一把交椅的万科多项指标被拉下马。前三季度中国房地产企业销售面积、三季度末中国房地产企土地储备、在建工程面积、甚至第三季度中国房地产企业销售面积、销售金额，恒大、保利等都撼动了万科宝座，跃居第一。 (记者 雅文)

2009年度中国房地产企业销售金额20强

排名	企业名称	2009全年度金额（亿元）
1	万科	630
2	绿城	510
3	保利地产	430
4	中海外	413
5	绿地	360
6	恒大	307
7	华润置地	249
8	富力	241
9	世纪金源	236
10	碧桂园	212
11	金地	205
12	世茂房地产	198
13	龙湖	187
14	中信地产	180
15	雅居乐	164
16	招商地产	157
17	合生创展	150
18	远洋地产	137
19	福建融侨	135
20	星河湾	130

数据来源：CRIC 新浪地产

2009年度中国房地产企业销售面积20强

排名	企业名称	2009年全年度面积（万㎡）
1	万科	668
2	世纪金源	610
3	恒大	580
4	绿地	520
5	保利地产	510
6	中海外	481
7	碧桂园	433
8	绿城	351
9	富力	241
10	世茂房地产	225
11	雅居乐	222
12	华润置地	213
13	福建融侨	210
14	龙湖	190
15	金地	184
16	中信地产	175
17	远洋地产	138
18	新城地产	126
19	招商地产	123
20	大华集团	105

数据来源：CRIC  新浪地产

jack.dun

万科简直就是地产业的航母啊。

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