房地产企业开发的项目竣工未交付税收上是否确认收入和成本？

qq1998

房地产企业开发的项目在2009年12月31日前竣工验收，但未交付，在2009年汇算清缴是否在税收上确认收入和成本？

云中飞

收入在签订合同时就要确认了，成本再在完工时确认。

茉莉花小小

云中飞不对呀，这不符合收入确认的原则呀

况勋吉

竣工时并不确认收入.只有在交付时才确认收入,并结转成本.你所说的竣工只是在建安方面.如果通过了综合验收,并且已经到交房时间.为什么不交房呢.

高英子

第三条  企业房地产开发经营业务包括土地的开发，建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。除土地开发之外，其他开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工：
　　(一) 开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。
　　(二) 开发产品已开始投入使用。
　　(三) 开发产品已取得了初始产权证明。
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