地下车位是否计入可售面积？

李会5288

地下车库是否有产权（可售面积）依产权部门测绘报告为准！规划时就定好的！！！无产权的地下车库肯定是不算“可售面积”的，账务处理：车库成本并入开发总成本，收到的出售车库款按租赁费纳税但没有成本可扣！有产权的车库可单独核算！！！！

canan_chain

期望高手来详细解答下

刘兵

学习了,希望得到一个完整的答案啊

知识

车库和房屋一起开的发票，有产权证，应该可以计入可售面积

yuanzidan.68

规划局报批的规划中肯定没有这一部份，所以测量时也没有，预售就更没有，因此绝对不能作可售面积，如果规划局或税务局知道了会引起麻烦。

634262957

进不了可售面积，就不售，收入全部不入账，总不能只有收入没成本，哪有这个道理？收入就是净利润？

cpv

如果是能办产权的，应该计入可售面积。

东方春晓

要看地下室车位是利用人防设施建造的，还是开发项目中独立建造的。如利用人防设施建造的，属于公共配套计入开发成本。测绘时不算可售面积，但收入计入到商品房销售收入，可是没有销售成本与之配比，这就是“矛盾”，法律的欠缺。按着防空法规定，开发商建造的地下人防工程竣工后，要与防空局办理交付手续，开发商再办理“人防设施租用证”。也就是所有权归国家所有，使用权归开发商。这样开发商可不可以考虑转租，把此车位收入视为转租收入，转租业务不交房产税。但是也要看到整个车位成本又转入商品房成本里去了，税官但应不？目前很难讲。

syrzzl

可售面积是经过房管测绘的，无产权的地下车库当然不能计入可售面积。不过房地产开发公司销售地下车库的收入一般应按销售处理，成本不不抵扣

江苏

应该计入可售面积。