土地成本计算

tzchn

学习2009 31号文件：
2.分期开发的，首先按本期全部成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配，然后再按某一成本对象占地面积占期内全部成本对象占地总面积的比例进行分配。

比如开发项目土地面积为2万平方，分二期开发，每期开发土地面积1万平方，假设一期全部为高层，每幢的占地面积都不一样，二期开发排屋和别墅，每栋的占地面积也不一样，那请问下按照以上文件是否会出现这个开发项目每幢的土地成本/平方米是否会各不一样呢？那一个项目的土地成本/平方米会出现很多个了？同一幢那土地成本/平方米相同，不同幢那土地成本/平方米就不同了？是这样理解吗？

[ 本帖最后由 tzchn 于 2009-12-8 19:59 编辑 ]

银河飞雪

比较复杂，明天有时间好好看看

zxl800810

同一幢那土地成本/平方米相同，不同幢那土地成本/平方米就不同了？是这样理解吗？
理解正确呀！对于建筑面积来说，这种理解是正确的。

对于占地面积来说，每平方米的成本是一样的。

tzchn

按照以上思路，假设开发项目土地面积为2万平方，土地价2000万元，分二期开发，每期开发土地面积1万平方，开发项目的成本对象仅为每幢房子，简单假设一期共A、B、C3幢，A幢的占地面积为800平方、B幢为1000平方、C幢为1200平方，而二期为D、E、F3幢，D幢占地面积为1800平方、E幢为2000平方、F幢为2200平方，那按占地面积法算土地成本是：
一期全部成本对象占地面积=800+1000+1200=3000
一期土地成本=3000/20000*2000万=300万
A幢土地成本=800/3000*300万=80万元
这样算法显然不对，按照2009 31号文件的话那成本对象占地面积应该是已摊道路、绿化等之后的占地面积，如A幢摊入道路、绿化等面积后占地面积为2000平方，B幢为3000平方，C幢为5000平方，再按照以上的算法：

一期全部成本对象占地面积=2000+3000+5000=10000
一期土地成本=10000/20000*2000万=1000万
A幢土地成本=2000/10000*1000万=200万元
B幢土地成本=3000/10000*1000万=300万元
C幢土地成本=5000/10000*1000万=500万元
不知我理解的对吗？

tzchn

原帖由 zxl800810 于 2009-12-5 07:16 发表
同一幢那土地成本/平方米相同，不同幢那土地成本/平方米就不同了？是这样理解吗？
理解正确呀！对于建筑面积来说，这种理解是正确的。

对于占地面积来说，每平方米的成本是一样的。

能说具体点吗，假如按照我以上的算法，那只有同一幢的土地成本/平方是一样，不同幢就不一样了呀？

zxl800810

按照以上思路，假设开发项目土地面积为2万平方，土地价2000万元，分二期开发，每期开发土地面积1万平方，开发项目的成本对象仅为每幢房子，简单假设一期共A、B、C3幢，A幢的占地面积为800平方、B幢为1000平方、C幢为1200平方，而二期为D、E、F3幢，D幢占地面积为1800平方、E幢为2000平方、F幢为2200平方，那按占地面积法算土地成本是：
一期全部成本对象占地面积=800+1000+1200=3000
一期土地成本=3000/20000*2000万=300万
A幢土地成本=800/3000*300万=80万元
这样算法显然不对，按照2009 31号文件的话那成本对象占地面积应该是已摊道路、绿化等之后的占地面积，如A幢摊入道路、绿化等面积后占地面积为2000平方，B幢为3000平方，C幢为5000平方，再按照以上的算法：

一期全部成本对象占地面积=2000+3000+5000=10000
一期土地成本=10000/20000*2000万=1000万
A幢土地成本=2000/10000*1000万=200万元
B幢土地成本=3000/10000*1000万=300万元
C幢土地成本=5000/10000*1000万=500万元
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-25412-1-1.html

土地成本按照占地面积来算应该是 一样的，A的成本是200/2000=0.1，跟B和C 是一样的。当然你如果说A的建筑面积是10000，B的建筑面积是15000，C的建筑面积是18000，按照建筑面积来算那就不同的了。但土地成本是按照占地面积来进行计算的

tzchn

哦，理解了，非常感谢！按照2009 31号文件的话那成本对象占地面积应该是已摊道路、绿化等之后的占地面积吧？

勇者胜

挺复杂的，学习了！！！！！！！！！！

dengwadengwa

要认真学习一下