未开发的土地出售应开什么发票及涉及税

康泉

我公司现有一块未开发的土地要出售,请问该开据什么发票呢?去税务开具发票,营业税差额计征,扣除时是不是只能扣除原购买时的土地出让金,佣金等不得扣除,另外计算土地增值税时也不能加计扣除,对吧

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新手报到，学习一下，谢谢！

银河飞雪

营业税：     

      【纳税事项】：土地使用者转让土地使用权

　　【税目】：转让无形资产-转让土地使用权

　　【税率】：5％

　　【计税依据】：企业转让其受让的土地使用权，以全部收入减去土地使用权的受让原价后的余额为营业额；企业转让抵债所得的土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项土地使用权作价后的余额为营业额。

　　【纳税义务发生时间】：营业税的纳税义务发生时间，为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。企业转让土地使用权采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

　　【纳税期限】：以一个月为一期纳税的，自期满之日起十日内申报纳税；以五日、十日或者十五日为一期纳税的，自期满之日起五日内预缴税款，于次月一日起十日内申报纳税并结清上月应纳税款。不能按照固定期限纳税的，可以按次纳税。

　　【纳税地点】：企业应向土地所在地主管税务机关申报纳税。

银河飞雪

土地增值税：

土地购入的成本可以在土地增值税计算时加计扣除

康泉

谢谢站长.我想问一下受让原价包不包括购买时交的税费(税费)

康泉

2009年注税教材上说未经开发的土地转让计算土地增值税时不得加计扣除吗?实务中能加计扣除吗?