房地产分解销售收入的税收筹划与风险

狼毒花

　　假如：长春某房地产开发企业新建小区商品房销售，平均售价4000元／平方米 。该小区政府公布的平均售价2600元，最大面积不超过144平方米，分解销售收入后房屋售价2500元，装潢费1500元。

　　1、房地产企业涉税：开具销售不动产发票2500元，

　　A、营业税及城教＝2500 ×5.5%＝137.5（元）

　　B、预缴土地增值税＝2500×0.5＝12.5（元）

　　2、装潢企业涉税：开具装修发票1500元（装潢企业不涉及土地增值税）

　　营业税及城教＝1500 ×3.3%＝49.5（元）

　　两家合计缴税199.5。

　　如果不这样操作房地产实打实地买房涉税：

　　营业税4000×5.5%＝220（元）  

　　土地增值税4000×1%＝40（元）

　　合计缴税:260。  

　　差：260－199.5＝60.5（元）  

　　如果该企业有100000平方米房屋，差605万元税钱。

　　3、买房人纳税应纳契税2600×1.5%＝39（元）  

　　如果不这样：4000×3%＝120（元）  

　　差：120－39＝81（元） （以100平方米计算：差8100元）

　　全体买房人合计少交契税100000×81差810万元。

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这个例子要两个前提：1、一次性付款式  2、业主同意。

shixin

这种规划比较省钱，赞一个。