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房地产会计网 › 房地产会计的网上家园 › 房产财税答疑【求助】 › 能根据土地评估报告增加开发成本吗？

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[求助] 能根据土地评估报告增加开发成本吗？ [复制链接]

TA的每日心情

	郁闷 2017-4-17 11:19

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[LV.4]偶尔看看III

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1^#

发表于 2009-11-24 08:26:38 |只看该作者 |倒序浏览

我们公司现在和另一方合作开发，对方以拥有土地出资，我公司以资金出资。我公司注册资本为2000万元，对方占50%股份为1000万元，现土地评估为9600万元，等于资本公积为8600万元。现在我公司想把这8600万元记入土地成本，我能根据土地评估报告借记：开发成本贷记：资本公积吗？
还有一个问题是房子建好后，我们要给对方地下一层及地上四层的房子，我们公司负责办产权证，因为是合作建房，我们给他们的房子他们并没有支付房款，到时候办产权证的时候又怎么处理啊？
现请各位同仁不吝赐教，急！！！！

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九鼎财税

TA的每日心情

	郁闷 2017-4-17 11:19

签到天数: 26 天

[LV.4]偶尔看看III

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2^#

发表于 2009-11-30 11:33:08 |只看该作者

有没有遇到过此类情况的朋友啊？望不吝赐教，谢谢！

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该用户从未签到

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3^#

发表于 2009-11-30 16:18:23 |只看该作者

根据楼主提供低资料，看来这个合作是成立单独的项目公司，如果股东可以提供9600万元的转让无形资产发票，可以根据评估价及发票入账土地成本9600万元
单独成立项目公司的合作建房，要求先税后分，所以给对方股东-1至4层房产是，是按照利润分配处理的

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TA的每日心情

	无聊 2012-2-24 15:42

签到天数: 3 天

[LV.2]偶尔看看I

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4^#

发表于 2009-11-30 16:42:29 |只看该作者

不管你后来怎么分，先缴印花税。

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TA的每日心情

	奋斗 2016-11-11 19:53

签到天数: 26 天

[LV.4]偶尔看看III

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5^#

发表于 2009-11-30 17:45:41 |只看该作者

2009 31有相关规定吧

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