[会计] 新旧会计准则下土地使用权处理异同分析 [复制链接]

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发表于 2009-11-20 12:48:21 |只看该作者 |倒序浏览

　财政部于2006年2月15日发布的《关于印发<企业会计准则第1号－存货>等38项具体准则的通知》（财会[2006]3号）及2006年10月30日发布的《关于印发<企业会计准则－应用指南>的通知》（财会[2006]18号），其《企业会计准则第6号－无形资产》关于“土地使用权”的处理显著不同于2001年1月1日实施相应老准则及《企业会计制度》，但也有相同点。具体表现在：

　　一、相同点

　　（一）企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算。

　　（二）企业进行房地产开发(建造对外出售的房屋建筑物)时，应将相关的土地使用权予以结转计入房地产开发成本（所建造的房屋建筑物成本)。

　　二、不同点

　　（一）新准则应用指南规定：自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。也即，自行开发建造厂房等建筑物时，土地使用权仍作为“无形资产”单独核算，土地使用权账面价值并不计入地上建筑物的建造成本。

　　老准则制度规定，企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。

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