房产开发产品代销手续费扣除标准

lxb

主席：房产开发产品代销手续费的企业所得税扣除标准是否执行“国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知  计价格[1995]971号”得规定：“六、房地产经纪收费是房地产业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。
　　房屋租凭代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
　　房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％—2.5％计收。
　　实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3％。”

谢谢！！！

凤宇

好问题，请求飞雪回答，我也想知道。

银河飞雪

在常规帐务处理中，我们将人支付给中介机构代销手续费计入“销售费用”，作为间接费用扣除，在计算土地增值税时时不能单独给予扣除。

银河飞雪

计算企业所得税时，代销手续费如果畸高，税务局是有权进行调整的

至于是否一定要按照这个通知的规定，我看不一定，这个只是物价局对于一个行业收费的指导价格，不是税务部门的专门文件，而且是1995年的文件，事隔13年，作废了都不一定

杨汉林

是的！可能过期了！

huangruoxie

    1、《财政部 国家税务总局关于企业手续费及佣金支出税前扣除政策的通知》（财税[2009]29号）中规定：

    （1）保险企业：财产保险企业按当年全部保费收入扣除退保金等后余额的15%（含本数，下同）计算限额；人身保险企业按当年全部保费收入扣除退保金等后余额的10%计算限额。

    （2）其他企业：按与具有合法经营资格中介服务机构或个人（不含交易双方及其雇员、代理人和代表人等）所签订服务协议或合同确认的收入金额的5%计算限额。

    2、《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）中规定：企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除。

粘贴复制过来的，不过要注意当地的政策，我们这里有个地方规定有可能低于5%。